一、买房是交完定金后不签购房合同可以退吗
在买房交完定金后不签购房合同，定金是否可以退还，需分情况来看：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立，例如因政策调整使得购房条件发生重大变化等，在此种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
（二）若因购房者自身原因不签订购房合同，比如购房者改变购房意愿，不想继续购买该房屋，这种情形下，购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，所以此时定金一般不予退还。
（三）若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证等导致无法签订购房合同，或者开发商擅自变更房屋设计等严重影响购房者权益，使得购房者无法签订购房合同，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
二、什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
房屋买卖合同被认定为无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方遭受重大损失且损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方虚假签订房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。
（四）损害社会公共利益。如房屋买卖合同涉及违法建设的房屋，可能影响城市规划等公共利益，会被认定无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村集体土地上建设的房屋向非本集体经济组织成员出售，违反相关法律规定，合同无效。
三、商品房买卖合同无效可否请求解除贷款
商品房买卖合同无效时，是可以请求解除贷款合同的。主要依据及理由如下：
（一）根据相关法律规定及法理，商品房买卖合同与贷款合同之间存在紧密联系。贷款合同的目的通常是为了支付商品房的购房款，当商品房买卖合同被认定无效时，购房人购买房屋的基础法律关系不复存在，贷款合同的订立目的也就难以实现。
（二）从公平和实际情况考虑，购房人因商品房买卖合同无效而不再享有房屋权益，若仍需按照贷款合同继续履行还款义务，对购房人明显不公平。
（三）在司法实践中，法院通常会支持购房人解除贷款合同的请求。但需要注意的是，在解除贷款合同后，已支付的贷款本金及利息的处理，应根据具体情况，由各方按照各自的过错程度承担相应责任。例如，若开发商存在欺诈等过错导致商品房买卖合同无效，开发商可能需承担相应返还或赔偿责任。总之，商品房买卖合同无效时，购房人有权请求解除贷款合同。
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