一、楼房买卖合同无效怎么办
当楼房买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，需根据具体情况妥善处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在楼房买卖合同中，一般指买方返还楼房，卖方返还购房款。如果楼房已被装修等添附情况，需根据添附物的性质、价值等合理确定处理方式。
二是折价补偿。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如楼房已实际居住使用且无法恢复原状等情况，可对楼房的使用价值等进行评估，给予相应折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
此外，如果涉及到恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，还可能面临相关行政处罚等法律责任。当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同效力认定期
房屋买卖合同效力的认定涉及多方面因素，不同情形下认定时间有所不同：
一是合同成立时生效。一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。即买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，签订合同后，在不存在法定无效、可撤销等情形时，合同即具有法律效力。
二是办理登记备案后生效。有些地方规定，房屋买卖合同需到相关部门办理登记备案手续。在此情况下，合同自登记备案完成时生效，以确保交易的公开透明和规范管理。
三是办理产权过户登记时生效。虽然多数情况下合同成立即生效，但房屋所有权的转移以办理产权过户登记为要件。若合同存在影响产权过户的瑕疵，如卖方对房屋无处分权等，可能导致合同效力待定或无效。
四是涉及可撤销或无效情形时，需经法定程序确认。如存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，或违反法律法规强制性规定等无效事由，需经法院或仲裁机构依法确认合同效力。
三、民房买卖合同无效怎么办
当民房买卖合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果及处理方式：
其一，返还财产。买卖双方应相互返还因该合同取得的财产，即买方需将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。
其二，赔偿损失。若一方因合同无效遭受损失，存在过错的一方应承担赔偿责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷等重要事实导致合同无效，给买方造成经济损失，卖方需进行赔偿；若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担损失。
其三，关于房屋增值部分。若房屋在交易期间出现增值，可综合考虑双方过错程度、对房屋的添附等情况，合理分配增值利益。
在实际处理中，双方可先尝试协商解决，就财产返还、损失赔偿等事项达成一致意见。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和相关法律规定，作出公正的裁决。
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