一、二手房买卖签合同后买家反悔的怎么办
在二手房买卖签合同后买家反悔，可按以下情形处理：
（一）看合同约定。若合同中对买家反悔这种违约行为有明确约定，比如约定了违约金数额或计算方式，卖家可依据合同要求买家支付违约金，以弥补自身因买家违约而遭受的损失。
（二）若买家反悔且无正当理由拒绝继续履行合同，卖家可以要求买家继续履行合同。若买家拒不履行，卖家可通过向法院起诉等法律途径，请求法院判令买家继续履行合同义务，完成房屋买卖交易。
（三）若因买家反悔导致合同无法继续履行，且给卖家造成了实际损失，卖家除要求违约金外，还可要求买家赔偿超过违约金部分的实际损失，比如卖家为准备交房而支出的合理费用等。
总之，卖家应依据合同约定和法律规定，维护自身合法权益，通过协商或法律途径解决纠纷。
二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久
二手房买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在二手房买卖合同纠纷中，当一方当事人认为自身合法权益因对方违约或其他违法行为受到侵害时，从其知晓或应当知晓该侵害事实及侵害方之日起，三年内应向法院提起诉讼。
例如，若卖方未按合同约定按时交付房屋，买方自知道卖方逾期交房这一事实起，三年内可就卖方的违约行为向法院起诉，要求其承担违约责任。
但存在特殊情况可导致诉讼时效中止、中断。中止是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。中断是因当事人一方提出要求、同意履行义务等情形，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
三、双方签订的房屋买卖合同什么时候无效
房屋买卖合同在以下几种情形下可能无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，且该行为损害国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，实际并非真实的买卖意愿，合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖涉及到违法建设、破坏生态环境等损害公共利益的情况，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
需注意，认定合同无效需依据具体事实和法律规定，通过法定程序进行，一般由法院或仲裁机构作出裁决。
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来源：头条-双方签订的房屋买卖合同什么时候无效，双方签订房屋买卖合同合法吗