一、什么商品房买卖合同有效
商品房买卖合同有效需满足以下条件：
1. 主体合格。出卖人应当是有权出售商品房的房地产开发企业等主体，买受人应具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示真实。双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得违反关于土地用途、规划等方面的规定，也不得损害社会公共利益。
4. 形式合法。一般要求采用书面形式，并且符合法定的合同形式要件，如签字盖章等。如果法律法规规定合同需办理批准、登记等手续才生效的，还需履行相应手续。满足以上这些条件的商品房买卖合同通常是有效的。
二、住宅房买卖合同有效吗
住宅房买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内订立合同。
2. 出卖人应当是房屋的所有权人或者有权处分人。例如，房屋为共有财产时，需共有人一致同意才能出卖。
（二）内容方面
1. 合同内容需不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不得违反关于土地用途、房屋限购政策等规定。
2. 不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如，买卖双方故意压低房价以逃避税收损害国家利益，这种合同是无效的。
3. 合同需表达双方真实意思。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。
如果住宅房买卖合同满足上述条件，一般是有效的。
三、空白房屋买卖合同有效吗
空白房屋买卖合同是否有效需具体分析。
如果是部分空白，在双方对空白部分有口头约定且之后能补充完整、符合合同生效要件的情况下，合同可能有效。例如，合同价款处空白，但双方已谈妥价格只是尚未填写，之后能合理确定该价款的，不影响合同效力。
然而，如果合同关键内容大量空白，如买卖双方主体不明、房屋基本情况（位置、面积等）都未确定，这样的合同是无效的。因为合同缺乏必要的明确条款，无法确定双方权利义务关系，不能达成订立合同的目的。
同时，如果一方故意提供空白合同让另一方签字，存在欺诈故意，该合同可能因欺诈而被撤销或认定无效。总之，空白房屋买卖合同的效力取决于空白内容的性质、是否能补充确定以及是否存在欺诈等影响合同效力的情形。
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