一、购房合同非本人签字按手印有效吗
购房合同非本人签字按手印是否有效，需分情况判断。
若签字按手印之人获得本人合法授权，比如持有经公证的授权委托书，明确授权其代为签订购房合同，那么该合同一般是有效的，法律后果由本人承担。
若没有授权，但本人事后对该合同进行追认，以书面、口头等形式明确表示认可合同内容，合同同样有效，等同于本人一开始就同意合同条款。
然而，若既无授权，本人也未追认，签字按手印行为构成无权代理。在此情形下，合同效力处于待定状态。若房屋出卖人有理由相信签字按手印之人有代理权，构成表见代理，合同有效，本人需受合同约束；若不存在表见代理情形，合同对本人不发生效力，由无权代理人承担相应责任。
总之，购房合同非本人签字按手印的效力不能一概而论，要依据是否有授权、是否追认以及是否构成表见代理等具体情况确定。
二、如果购房者没有购房资格,是否有效
购房者没有购房资格，其签订的购房合同效力问题需具体分析。
一般情况下，若购房资格限制属于行政管理性规定，不涉及合同效力性强制性规定，那么购房合同通常是有效的。这意味着即使购房者当下无购房资格，合同仍具有法律拘束力，双方应依约履行相关义务。
但要是购房资格限制属于效力性强制性规定，例如直接明确无购房资格不得买卖房屋，违反该规定将导致合同无效。此时签订的购房合同会被认定无效，双方需根据过错承担相应责任。如果因出卖人明知买受人无购房资格仍签订合同，出卖人可能需承担主要过错责任；若买受人故意隐瞒无资格情况，买受人可能需承担主要责任。
实践中，还需考虑当地具体政策及法院裁判倾向，最终以法院实际认定为准。
三、父亲代儿子购房定金能退吗合法吗
父亲代儿子购房，定金能否退还及是否合法需分情况判断。
若父亲有儿子的明确授权委托，其代儿子签订购房定金合同的行为有效。在此情况下，若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整等不可抗力因素，定金应当退还。若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商擅自变更规划等，开发商应双倍返还定金。
若父亲没有儿子的授权，构成无权代理。儿子追认该行为的，合同有效，定金退还规则同上；儿子不追认的，该定金合同对儿子不发生效力。此时开发商明知父亲无授权仍与之签订定金合同，开发商存在过错，应退还定金；若开发商不知情且无过错，父亲可能需承担相应的缔约过失责任，而定金能否退还需进一步结合具体情形及证据判断。总之，要综合多方面因素确定定金退还及合法性问题。
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