一、虚假房屋买卖合同的认定
虚假房屋买卖合同的认定，通常可从以下几方面考量：
一是当事人的真实意思表示。若双方并非真正意图进行房屋买卖交易，而是出于其他目的，如逃避债务、规避限购政策等，即便签订了合同，也可能被认定为虚假。比如，债务人为躲避债权人追债，与他人虚构房屋买卖并签订合同转移财产。
二是合同的履行情况。真实的房屋买卖合同，当事人通常会按照约定履行相关义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方均未实际履行主要义务，或者履行行为明显不符合常理，很可能是虚假合同。例如，买方未支付任何房款，卖方却配合办理了过户手续。
三是交易价格是否合理。若房屋买卖价格明显偏离市场价值，且无合理理由，也可作为认定虚假合同的因素之一。例如，以远远低于市场价格进行交易，又无法说明低价原因。
此外，还可结合交易背景、当事人关系等综合判断，若存在诸多不合理之处，法院通常会认定该房屋买卖合同为虚假。
二、房屋认定书和买卖合同
房屋认定书与买卖合同在房地产交易中具有不同的性质和作用。
房屋认定书通常是对房屋相关情况的一种确认文件。它可能涉及房屋的权属状况、面积、位置等基本信息的认定，其目的在于明确房屋的客观状况，为后续的交易提供基础依据。比如，在某些房屋征收、拆迁等情况下，相关部门会出具房屋认定书，以确定被征收或拆迁房屋的具体情况，保障各方权益。
而房屋买卖合同则是买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。它明确规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。一旦双方签订买卖合同，就受到合同条款的约束，任何一方违反合同约定都需承担相应的法律责任。
二者联系紧密，房屋认定书所确认的房屋信息往往是买卖合同的重要参考，确保买卖双方对交易房屋的情况有清晰准确的认识，从而保障房屋交易的顺利进行和双方的合法权益。
三、房屋买卖合同怎样认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量：
其一，主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为。自然人应具有完全民事行为能力，法人或其他组织需在其经营范围内从事交易。
其二，意思表示真实。双方就房屋买卖事宜达成的合意应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，一方不得通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
其三，合同内容合法。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。包括房屋的基本信息准确无误，价格约定明确合理，付款方式、交房时间等条款清晰具体。
其四，形式合法。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。
此外，若合同经过相关部门备案登记，在一定程度上也能增强其效力和公信力。只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才能得到有效认定。
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