一、房屋买卖解除不了合同么
房屋买卖合同在一定情形下是可以解除的，具体如下：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同，这是基于双方的自愿和共同意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，这种解除方式是合法有效的。
二是法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以解除合同。
三是约定解除。若双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
总之，房屋买卖合同并非不能解除，只要符合法定或约定的解除条件，当事人就有权依法解除合同，以维护自身的合法权益。
二、房子买卖合同怎么解除
解除房屋买卖合同，通常有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项安排，如退款、房屋返还等。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应当通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以行使解除权，按照约定的程序和方式解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、房贷买卖合同怎么解除
解除房贷买卖合同，通常有以下几种情形及相应方式：
一是协商解除。买卖双方可就解除合同达成一致意见，通过签订解除协议来明确双方权利义务的终止，包括对已支付款项的处理、贷款相关事宜的安排等。同时，需通知贷款银行，按照银行要求办理相关手续，如提前还款等。
二是法定解除。若存在不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重损毁；或者一方严重违约，如卖方未能按时交付房屋且在催告后仍未履行等情况，另一方有权解除合同。在此情况下，解除权人应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。
此外，若因房屋存在严重质量问题等影响居住使用的情况，购房者也可依据相关法律规定解除合同。解除合同后，涉及的贷款问题需与银行协商解决，可能包括提前还贷、变更贷款合同主体等事宜，以避免产生不必要的法律风险。
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