一、开发商不给办房照去法院
若开发商不给办房照，向法院提起诉讼是一种有效的维权途径，以下是相关要点：
一是准备证据材料。需收集购房合同、付款凭证等能证明购房事实及双方权利义务关系的材料，还应准备开发商未按约定办理房照的相关证据，如催告函、沟通记录等。
二是确定诉讼请求。一般可要求开发商履行办理房照的义务，并承担因延迟办理给业主造成的损失，损失可能包括因无法办理产权登记产生的经济损失等。
三是选择管辖法院。通常是向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
四是诉讼程序。向法院提交起诉状和证据材料，法院受理后会安排开庭审理。在庭审中，双方需陈述事实、进行举证质证和辩论。法院将根据事实和法律作出判决。
若业主胜诉，而开发商仍不履行判决，业主可申请法院强制执行，以维护自身合法权益。
二、关于开发商逾期交房的问题
开发商逾期交房是常见的法律问题，购房者可依据相关法律和合同约定维护自身权益。
其一，查看购房合同约定。合同中一般会明确约定交房日期及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式通常在合同中有具体规定，可能是按照购房款的一定比例或每日固定金额计算。
其二，了解逾期交房的原因。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，如自然灾害、政府行为等，开发商可部分或全部免责。但开发商需提供相关证明文件。若非不可抗力原因，购房者有权要求开发商承担违约责任。
其三，若逾期交房时间过长，严重影响购房者使用房屋，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商退还购房款及支付利息、赔偿损失等。购房者应注意收集和保留相关证据，通过协商、诉讼等合法途径解决纠纷。
三、房贷逾期开发商收房子流程
在房贷逾期情况下，开发商收房子通常有以下流程：
一是通知催告。银行会先向购房者发出催款通知，告知其房贷逾期情况，要求在一定期限内偿还欠款。若购房者逾期仍未还款，银行会将相关情况告知开发商。
二是解除合同。若购房者经多次催告后，在合理期限内仍未履行还款义务，达到合同约定的解除条件，开发商可依据合同约定和法律规定，向购房者发出解除商品房买卖合同的通知。通知到达购房者时，合同解除。
三是办理手续。合同解除后，开发商需与购房者办理房屋交接手续，收回房屋。同时，对于购房者已支付的购房款，在扣除相关费用（如银行贷款本息、违约金等）后，应将剩余款项退还购房者。
四是产权变更。开发商收回房屋后，需到相关部门办理房屋产权变更手续，将房屋产权重新登记在开发商名下。
整个流程需遵循相关法律法规和合同约定，保障各方合法权益。
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来源：临律-房贷逾期开发商收房子流程，房贷逾期了开发商要求退房