一、开发商延期的房产证,是否违反法律规定
开发商延期办理房产证，通常是违反法律规定及合同约定的。具体分析如下：
从法律规定层面看，根据相关法律法规，开发商在房屋交付使用后，应在一定期限内协助业主办理房屋产权登记手续。例如，在商品房买卖合同纠纷相关司法解释中，对开发商办理房产证的期限有明确规范，若开发商未能在规定期限内履行义务，就构成违约。
从合同约定角度讲，开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，一般会明确约定办理房产证的具体时间。开发商延期办理，便违反了合同约定，需承担违约责任。购房者有权依据合同要求开发商支付违约金，违约金的数额通常会在合同中预先约定；若合同未作约定，则可按照相关法律规定确定。
总之，开发商延期办理房产证违反法律规定和合同约定，购房者可依法维护自身合法权益。
二、开发商不执行判决有什么办法解决
若开发商不执行判决，可通过以下途径解决：
一是申请强制执行。胜诉方可以在判决书规定的履行期限届满后，向作出判决的法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，比如查询、冻结、划拨开发商的存款；查封、扣押、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产等。
二是追究开发商的法律责任。若开发商有能力执行而拒不执行，情节严重的行为有可能构成拒不执行判决、裁定罪。《刑法》对此有明确规定，相关责任人可能会被追究刑事责任。
三是曝光与信用惩戒。可通过媒体曝光等方式，对开发商不执行判决的行为进行公开，使其面临舆论压力。同时，法院也会将其纳入失信被执行人名单，限制其高消费，影响其企业信用，促使其履行判决义务。总之，通过法律规定的多种手段，切实维护自身合法权益。
三、房贷逾期被开发商结清还能重新还款吗
在房贷逾期被开发商结清的情况下，能否重新还款需分情况来看。
若开发商结清房贷是基于其与购房者之间的约定或相关协议，且双方同意后续购房者继续偿还相应款项给开发商，那么通常是可以重新还款的。比如，开发商出于维护合作关系等考虑，先行代偿，后续与购房者协商由购房者按一定计划归还代偿款项，这种情况下，购房者按约定还款即可。
然而，如果开发商结清房贷后，明确表示不再接受购房者还款，或者双方没有达成继续还款的相关协议，购房者一般不能擅自重新还款。因为从法律角度看，开发商代偿后，债权债务关系可能已发生变化，若开发商选择通过其他合法途径，如向购房者追讨代偿款项等，应遵循相应的法律程序和双方约定。
总之，关键在于开发商与购房者之间是否有关于重新还款的明确约定，需根据具体情况确定能否重新还款。
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