安置房可以办大产权吗,开发商安置房可以买吗

房产纠纷 编辑:曹语玲

一、安置房可以办大产权吗

安置房能否办理大产权需要分情况来看。

(一)如果安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,土地性质为出让性质,在满足一定条件(如缴纳相关税费、经过相关部门审批等)后是可以办理大产权的。

(二)如果是基于集体土地进行的拆迁安置,土地性质为集体所有,这种情况下通常不能办理大产权。因为大产权房的土地性质一般为国有出让土地,集体土地上的安置房在没有经过土地征收变性等法定程序转化为国有土地之前,无法办理大产权登记。不过,有些地区可能存在特殊政策或者正在推进集体土地上房屋产权制度改革试点等情况,这就需要依据当地具体政策规定来判断。

二、开发商安置房可以买吗

开发商的安置房是否可以购买需要分情况来看。

从合法性角度,如果安置房已经取得完整产权,是可以购买的。这意味着该安置房已完成相关手续,产权清晰,购买后能正常办理过户登记等手续,与购买普通商品房类似,受到法律保护。

然而,如果安置房尚未取得完整产权,这种情况下购买存在较大风险。一是无法办理产权过户,即使签订了买卖合同,也只是债权关系,无法获得房屋的所有权;二是可能面临原房主反悔或其他纠纷,例如原房主可能因为房价上涨等原因拒绝交房或者要求增加房款;三是这类房屋在交易过程中不受相关房地产法律法规全面保护。所以购买开发商安置房之前,一定要仔细核实其产权状况。

三、安置房买卖协议受法律保护吗最高法院管辖

安置房买卖协议是否受法律保护需要分情况来看:

1. 如果安置房有合法产权,且买卖双方具有相应的民事行为能力,协议内容不违反法律法规的强制性规定、公序良俗等,那么这样的买卖协议受法律保护。

2. 若安置房没有合法产权,例如未取得完全产权的情况下进行买卖,这种买卖协议可能存在效力瑕疵,可能不受法律保护,因为无法办理合法的产权过户手续等问题。

关于最高法院的管辖,最高法院主要管辖在全国有重大影响的案件等特殊情况。一般的安置房买卖纠纷案件不会由最高法院管辖,而是由基层人民法院或者中级人民法院管辖。例如,基层人民法院管辖一审的普通民事案件,包括一般的安置房买卖纠纷;如果案件标的额较大或者有一定的复杂性等符合中级人民法院受理一审案件的标准,则由中级人民法院管辖。

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