一、办贷款才给房屋买卖合同吗
这种做法是不符合正常流程的。
在房屋买卖交易中，房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易相关事宜达成的协议，它的签订是基于双方自愿、平等协商一致的基础上。这个合同的签订先于办理贷款手续。
办理贷款是房屋买卖过程中的一个环节，通常是在签订房屋买卖合同之后，买家根据合同约定以及自身需求向银行等金融机构申请贷款。如果卖方要求办贷款才给房屋买卖合同，这种行为存在诸多风险和不合理性。对于买家来说，没有合同难以保障自己的权益，比如无法明确房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款；同时，这种行为也不符合正常的交易规范和法律规定。
二、房子买卖合同贷款怎么算
在房屋买卖合同中的贷款计算涉及多方面因素。
（一）贷款额度计算
1. 从银行角度看，一般会根据房屋评估价值来确定贷款额度。通常，首套房贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%左右。例如，房屋评估价值为100万，按照70%的比例，贷款额度为70万。
2. 同时，银行也会考虑借款人的还款能力。还款能力的评估主要依据借款人的收入状况。一般要求借款人的月还款额不超过月收入的一定比例，比如50%。如果借款人月收入为1万，那么每月还款额不能超过5000元。
（二）贷款利率计算
1. 贷款利率受多种因素影响。宏观上，央行的基准利率起重要作用。如果央行基准利率为4.9%，银行可能根据自身情况、市场竞争以及客户信用状况在此基础上进行上下浮动。
2. 对于个人信用良好的借款人，银行可能给予较低的利率，如在基准利率基础上下调10% - 20%；而信用较差的借款人，利率可能会上浮。
（三）还款计算
还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期还款利息占比较大；等额本金每月还款本金固定，利息随着本金的减少而减少，前期还款压力较大，但总利息相对较少。
三、新房贷款后如何买卖合同
在新房贷款后进行买卖合同的签订，需要注意以下方面。
（一）合同主体信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等准确信息，这是确定合同当事人的关键要素。
（二）房屋基本情况
详细描述房屋的地址、面积、户型等，尤其要注明该房屋已处于贷款状态，包括贷款银行、贷款金额、剩余贷款等情况。
（三）价格与付款方式
确定房屋的成交价格。由于存在贷款，要约定好买方如何支付剩余房款，例如是通过一次性支付剩余款项、继续以原贷款银行办理转贷手续，还是通过其他金融机构重新贷款等方式。
（四）权利义务
卖方要确保在合同履行期间继续按时偿还银行贷款，避免因逾期影响房屋交易及买方权益。买方要按约定的付款方式及时支付款项。同时，双方要约定好办理房屋过户、交接的时间和条件。
（五）违约责任
对双方可能出现的违约行为，如卖方未按时还贷导致房屋被查封无法过户、买方未按时付款等情况，明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
（六）争议解决
约定当发生争议时，是通过仲裁还是诉讼方式解决纠纷。
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