一、退定金怎样投诉开发商最有效
聊到如何有效地投诉开发商返还定金的方法时，我们需要从相关的法律和政策中找寻答案。
律师给大家支招，告诉你投诉开发商的实际操作步骤是什么:第一步就是找到当地房产局去反映情况，如果开发商不肯退还定金，甚至还能考虑给厅长写封信，或者马上赶往房产管理局去反应问题;第二种办法就是拨打当地政府服务热线12345进行反馈;最后实在没辙了就只有拿起法律武器，直接发起诉讼来保护自己合法权益了。
二、开发商收定金后拒签合同怎么办
当开发商在收取客户定金之后拒绝签署合同时，解决问题的途径如下：涉及到这样状况的当事人，可以首先尝试通过与开发商展开深度谈判来解决争端。
如果双方无法达成协议的话，消费者则有权按照先前约定的内容，向开发商提出请求，要求对方以双倍的金额退还所缴纳的定金。
依据现行有效的相关法律法规，当债务人实际履行了自己的债务之后，原本应支付给债权人的定金应当作为价款的一部分进行抵扣，或者由债权人予以收回。
如果是接受定金的一方未能如约履行债务，或者其履行行为与事先约定不符，导致合同目的无法实现的话，那么，该方就必须按照约定，以双倍的金额退还定金给消费者。
三、开发商违反认购书有何责任
在开发商违反认购书的情况下，应承担以下责任：
1.若认购书与房屋买卖合同核心条款相符，则开发商私售房产等同于"一房两卖"，可主张双重购房款项；
2.若开发商违约但未构成"一房两卖"，您仍有权索回双倍定金；
3.若开发商违约导致合同目的无法达成，您可申请解约、退款、赔偿损失，且开发商需支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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来源：头条-开发商违反认购书有何责任，开发商认购书违约