一、买房全款变贷款违约吗
在购房过程中，全款变贷款是否构成违约，需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同约定。若购房合同中明确约定了付款方式为全款支付，且对变更付款方式没有相关约定或者约定不得变更，那么购房者擅自将全款支付变更为贷款支付，这种行为构成违约。开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等。
二是若购房合同中虽约定为全款支付，但同时也约定了在一定条件下可以变更付款方式，或者开发商事后同意购房者变更付款方式为贷款支付，那么这种变更就不构成违约。
三是即使合同未明确约定能否变更付款方式，若购房者的变更行为给开发商带来了实质性的不利影响，例如导致开发商资金回笼延迟、增加了交易风险等，开发商也可以主张购房者的行为构成违约。总之，要综合合同约定及实际情况判定是否违约。
二、买房遇中介欺诈怎么办
若买房时遭遇中介欺诈，可采取以下措施维护自身权益：
一是收集证据。务必保留与中介交流的所有记录，如聊天记录、通话录音、书面协议等，同时保存好涉及房产交易的各类文件，像购房合同、看房记录、付款凭证等，这些证据将为后续维权提供有力支撑。
二是与中介协商解决。尝试与中介公司进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担相应责任，如退还不合理收费、赔偿损失等。若能通过友好协商解决问题，可节省时间和精力。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门有权对中介公司的违规行为进行调查和处理。
四是通过法律途径维权。可依据收集的证据，向人民法院提起诉讼，要求中介公司承担违约责任、赔偿经济损失等。若欺诈行为构成犯罪，还可向公安机关报案，追究其刑事责任。
三、买房面积差一般补多少
买房面积差的补偿情况，需根据不同情形来确定：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积多退少补相应的房款。例如，合同约定面积100平，实际面积102平，在3%误差范围内，购房者需补齐2平的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。比如约定100平，实际105平，3平按约定补款，超出的2平由开发商承担费用，产权归购房者。
若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。例如约定100平，实际95平，3平部分退款及利息，超出的2平双倍退款。
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来源：中国法院网-买房面积差一般补多少，买房时面积差的钱什么时候补退