一、签订二手房买卖合同哪些条款必须写
签订二手房买卖合同，以下重要条款必须写入：
（一）房屋基本信息。明确房屋具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，确保买卖双方对房屋实际情况认知一致。
（二）价格及付款方式。写明房屋成交总价，付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，若分期付款，需注明各期付款时间、金额。
（三）交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时约定交房时房屋应具备的条件，如保证房屋设施设备完好等。
（四）产权状况及过户约定。卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并明确办理产权过户的时间、费用承担方等。
（五）违约责任。约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，明确具体的解决途径。
二、购买二手房的合同无效的情况有哪些
购买二手房时，合同可能因多种情况而无效，具体如下：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的真实所有权人，或者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订合同，该合同无效。比如未成年人擅自出售自家房产。
（二）存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益。例如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题，欺骗另一方签订购买合同，且损害国家利益。
（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订低价转让房屋合同，损害债权人利益。
（四）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了洗钱等非法活动。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于未经合法审批建设的小产权房，违反土地管理等相关法律法规。
（六）损害社会公共利益。若房屋处于环境污染严重区域，买卖可能影响公共利益，合同可能无效。
三、房屋买卖合同异地代签有法律效力吗
房屋买卖合同异地代签是否具有法律效力，需分情况讨论：
（一）有授权委托的情况。若委托人出具了明确的授权委托书，授权受托人代签房屋买卖合同，且授权事项、范围、期限等清晰明确，受托人在授权范围内代签合同，那么该代签行为有效，合同依法成立并生效，对委托人具有法律约束力。委托人应按照合同约定履行相应义务，享受相应权利。
（二）无授权委托的情况。若受托人未经委托人授权擅自代签房屋买卖合同，此时代签行为属于无权代理。若委托人在事后对代签行为予以追认，合同有效；若委托人不予追认，则合同对委托人不发生法律效力，由行为人承担相应责任。
总之，房屋买卖合同异地代签的法律效力关键在于是否有合法有效的授权委托，以及委托人是否对代签行为进行追认。
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来源：头条-房屋买卖合同异地代签有法律效力吗，2020房屋买卖合同代签有效吗