一、购房合同被解除贷款怎么办理
购房合同解除后，贷款的办理方式如下：
首先，根据相关法律规定及合同约定，购房者有义务及时通知贷款银行购房合同已解除这一情况。
其次，关于贷款的偿还责任。如果购房合同解除是因开发商原因导致，如开发商违约致使合同解除，那么开发商通常应承担剩余贷款的偿还责任。在此情况下，购房者应与开发商协商，明确其向银行偿还剩余贷款的具体事宜，并确保银行知晓该安排。
再者，如果购房合同解除是购房者自身原因造成，比如购房者单方面违约。在这种情形下，购房者仍需按照贷款合同约定向银行履行还款义务。不过，购房者可以与银行协商，看是否能对贷款合同进行变更，如调整还款计划等。若无法协商一致，购房者则需严格按原贷款合同执行，避免出现逾期还款等违约行为，以免影响自身信用记录并承担相应违约责任。
总之，购房合同解除后贷款办理要依据合同解除原因，通过与开发商、银行积极沟通协商来妥善处理。
二、房屋买卖合同解除后贷款怎么处理
房屋买卖合同解除后，贷款的处理方式如下：
第一，若房屋买卖合同与贷款合同相关联且一并解除。依据《民法典》规定，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给贷款人和买受人。这是为恢复合同未订立时的状态，保障各方权益。
第二，若贷款合同未解除，买受人仍需履行还款义务。因为贷款合同独立于买卖合同存在，虽房屋交易取消，但贷款债务关系依旧存续。若买受人停止还款，将面临逾期违约风险，影响个人征信，银行也有权采取催收、处置抵押物等措施。
第三，实践中需注意证据收集与沟通协商。买受人要保留买卖合同解除的相关证据，如解除协议、法院判决书等。同时，及时与银行沟通，说明合同解除情况，协商能否变更贷款合同内容，如提前还款、调整还款计划等，避免不必要的纠纷与损失。
三、商品房有贷款怎么卖
商品房存在贷款时出售，有以下常见方法：
第一，转按揭。即把剩余贷款债务转移给新的买房人。但需要银行同意，因为不同银行规定有差异，有些银行可能不支持或对转按揭有严格条件限制。操作时，买卖双方需与银行沟通，明确银行办理流程和要求，完成相关手续。
第二，提前还贷解押。卖房人自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，之后就能正常进行房屋买卖交易。若自身资金不足，可考虑向亲朋好友借款，或者利用一些金融机构提供的过桥资金服务，但要注意这类服务利息较高。
第三，买家垫资。经买卖双方协商，由买家先支付部分购房款用于卖房人提前还贷解押，之后再办理房屋交易手续。不过这种方式对买家有一定风险，为保障权益，双方需签订详细书面协议，明确垫资用途、还款时间、违约责任等条款。
无论选择哪种方式，都要谨慎操作，必要时可咨询专业律师，确保交易合法合规，保障自身权益。
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