一、没有商品房预售许可证的房子能办贷款吗
没有商品房预售许可证的房子通常不能办理贷款。
从银行贷款审批角度，银行对于房贷发放有着严格的风控流程。缺乏预售许可证，意味着该楼盘开发销售可能存在诸多不规范，银行难以确保贷款资金安全，不会轻易为这类房屋提供贷款支持。
从法律规定层面，根据相关法律法规，商品房预售实行许可制度，未取得预售许可证进行预售属于违法行为。在这种情况下办理贷款，交易的合法性存在瑕疵，后续可能产生一系列法律风险，比如开发商因违规预售面临处罚，导致项目停滞，影响购房者权益和银行债权实现。
而且，没有预售许可证，房屋的产权状态不明确，也不符合办理贷款的基本条件。购房者若遇到声称没有预售许可证也能办贷款的情况，务必提高警惕，避免陷入非法或高风险交易，损害自身利益。
二、房子没还完贷款可以加配偶的名字吗
房子没还完贷款能否加配偶名字，需分情况讨论。
如果是在婚后购买且以夫妻共同财产偿还贷款，即便贷款未还清，通常可在取得银行同意后办理加名手续。因为婚后共同购房，一般属于夫妻共同财产，加名是对共有关系的进一步明确。银行同意的原因在于，加名本质上不改变房屋作为抵押物的性质以及还款责任主体，只是增加了房屋产权共有人。
然而，若房屋是婚前一方购买且以个人财产偿还贷款，这种情况下加名相对复杂。在未还清贷款时，银行可能基于风险控制等因素，不同意办理加名。因为加名可能改变房屋产权结构和潜在偿债能力。不过，夫妻双方可通过签订财产协议，明确房屋为夫妻共同财产，以此保障配偶权益，即便未完成加名手续，该协议在法律上也具有一定效力。具体操作建议咨询当地不动产登记部门及贷款银行，以了解详细流程和要求。
三、商品房没有预售证可以办贷款吗
商品房没有预售证不可以办理贷款。
从法律规定层面，根据相关法规，开发商预售商品房需取得预售许可证。没有预售证意味着该商品房预售行为存在违法性，银行不会为不符合法律规定的项目办理贷款业务。
从贷款流程角度，办理商品房贷款时，银行要对项目合法性等多方面进行严格审查。预售证是项目合法预售的关键凭证，缺失预售证，银行无法确认项目合规性及后续产权办理等情况，不会贸然放款。
另外，没有预售证就办贷款，购房者面临诸多风险。比如开发商资金链断裂导致烂尾，因项目违法可能无法顺利取得产权证书等。所以，若遇到没有预售证却声称能办贷款的情况，应提高警惕，维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房没有预售证可以办贷款吗，没有预售证能按揭吗