一、房子没还完贷款可以加配偶的名字吗
房子没还完贷款能否加配偶名字，需分情况讨论。
如果是在婚后购买且以夫妻共同财产偿还贷款，即便贷款未还清，通常可在取得银行同意后办理加名手续。因为婚后共同购房，一般属于夫妻共同财产，加名是对共有关系的进一步明确。银行同意的原因在于，加名本质上不改变房屋作为抵押物的性质以及还款责任主体，只是增加了房屋产权共有人。
然而，若房屋是婚前一方购买且以个人财产偿还贷款，这种情况下加名相对复杂。在未还清贷款时，银行可能基于风险控制等因素，不同意办理加名。因为加名可能改变房屋产权结构和潜在偿债能力。不过，夫妻双方可通过签订财产协议，明确房屋为夫妻共同财产，以此保障配偶权益，即便未完成加名手续，该协议在法律上也具有一定效力。具体操作建议咨询当地不动产登记部门及贷款银行，以了解详细流程和要求。
二、房子没还完贷款可以抵押贷款吗
房子没还完贷款通常是可以抵押贷款的，即二次抵押，但存在一定条件和限制。
从法律层面，只要房产的剩余价值足够，且满足相关金融机构规定，便有操作空间。首先，房产必须有剩余价值，比如房产评估价值100万，已抵押欠款50万，剩余50万价值可作为二次抵押基础。其次，原贷款银行一般需同意该房产进行二次抵押，否则无法推进。此外，借款人要有良好的信用状况和稳定的还款能力，以证明有能力承担二次抵押的债务。
不同银行和金融机构对于二次抵押的政策和要求差异较大。有的机构可能要求房产为现房，并且在地理位置、房龄等方面有具体规定。办理二次抵押时，要向相关金融机构详细了解其具体要求和操作流程，提供准确真实的资料，按规定办理抵押登记等手续，确保整个过程合法合规。
三、没有商品房预售许可证的房子能办贷款吗
没有商品房预售许可证的房子通常不能办理贷款。
从银行贷款审批角度，银行对于房贷发放有着严格的风控流程。缺乏预售许可证，意味着该楼盘开发销售可能存在诸多不规范，银行难以确保贷款资金安全，不会轻易为这类房屋提供贷款支持。
从法律规定层面，根据相关法律法规，商品房预售实行许可制度，未取得预售许可证进行预售属于违法行为。在这种情况下办理贷款，交易的合法性存在瑕疵，后续可能产生一系列法律风险，比如开发商因违规预售面临处罚，导致项目停滞，影响购房者权益和银行债权实现。
而且，没有预售许可证，房屋的产权状态不明确，也不符合办理贷款的基本条件。购房者若遇到声称没有预售许可证也能办贷款的情况，务必提高警惕，避免陷入非法或高风险交易，损害自身利益。
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来源：临律-没有商品房预售许可证的房子能办贷款吗，没有商品房预售许可证可以收定金吗