一、二手房双方签的合同买方违约了怎么办理
在二手房交易中，若双方签订合同后买方违约，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金。
（二）协商解决。卖方可以尝试与买方沟通，了解违约原因，看是否能协商达成新的解决方案，如调整交易时间、价格等。若协商一致，双方可签订补充协议。
（三）要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋交易。
（四）解除合同并索赔。若买方违约行为严重，导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。
总之，卖方应根据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
二、出卖人解除房屋买卖合同的条件是什么
出卖人解除房屋买卖合同，需满足一定条件，主要包括以下方面：
（一）买受人根本违约。例如，买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付。根据相关法律规定，在这种情况下，出卖人有权解除合同。
（二）买受人明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务。比如，买受人明确告知出卖人不再购买房屋，或者在合同约定的履行期限届满前，未采取任何履行合同的积极行为。
（三）因不可抗力致使合同目的不能实现。若因自然灾害、政府征收等不可抗力因素，导致房屋无法交付或买受人无法取得房屋所有权，出卖人可解除合同。
（四）双方协商一致。买卖双方可以通过协商，达成解除合同的合意。
（五）符合法律规定的其他解除情形。例如，因买受人的原因导致房屋买卖合同无法继续履行，且该原因属于法律规定的可解除合同的情形。
总之，出卖人解除房屋买卖合同需有法定或约定的事由，且应遵循法定程序。
三、如果房屋买卖合同无效判决可以重新起诉吗
房屋买卖合同被判决无效后，一般情况下不可以就同一事实和理由重新起诉，但存在一些特殊情形可另行起诉。
一方面，根据“一事不再理”原则，对于已经经过法院审理并作出判决的案件，当事人不能就同一诉讼标的、同一事实和理由再次提起诉讼。因为法院的生效判决具有既判力，对双方当事人的权利义务关系已作出了终局性的确定。所以，如果仅仅是对原判决认定的合同无效这一结果不服，没有新的事实和理由，是不能重新起诉的。
另一方面，如果出现新的事实或者证据，例如在原判决作出后发现了足以影响合同效力认定的新情况，或者存在与原诉讼请求不同的其他相关争议，比如因合同无效产生的损失赔偿问题在原诉讼中未得到妥善处理等，当事人可以基于新的事实和理由，就相关争议另行向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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来源：头条-如果房屋买卖合同无效判决可以重新起诉吗，商品房买卖合同无效的判决书