一、购买安置房合同怎么签有效呢
签订有效的购买安置房合同，需注意以下要点：
（一）确认主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方需对安置房有合法的处分权，例如持有相关产权证明或能证明其合法取得该房屋的材料。若卖方为多人，需所有共有人共同签字确认。
（二）明确合同条款。合同应详细约定房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等；价格及付款方式，如付款时间节点、付款金额等；交房时间和交房条件，如房屋应达到的装修标准、配套设施等。
（三）约定违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿方式，以保障合同的顺利履行。
（四）注意相关手续。部分安置房可能存在交易限制，需了解当地政策，确保交易合法合规。如有必要，可办理公证手续，增强合同的法律效力。
最后，建议在签订合同前咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律规定，维护自身合法权益。
二、房产买卖口头解除合同有效吗
房产买卖口头解除合同是否有效，需分情况来看。
一方面，若双方当事人就解除房产买卖合同达成一致的口头约定，且已经实际履行，比如双方已互相返还房屋及购房款等，那么这种口头解除合同是有效的。因为根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，法律并未强制规定解除合同必须采用书面形式。
另一方面，若仅有口头约定解除合同，但未实际履行，或者一方事后反悔不承认该口头解除约定，此时口头解除合同的效力就存在争议。从证据角度讲，口头约定较难举证证明其真实性和具体内容。在司法实践中，法院通常会根据双方提供的证据来判断是否存在真实有效的解除合同约定。
综上，房产买卖口头解除合同在满足一定条件下是有效的，但鉴于口头约定存在举证困难等风险，为避免纠纷，建议在解除房产买卖合同时，尽量采用书面形式，并妥善保存相关证据。
三、房屋买卖合同无效情况有哪些
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益，该合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖协议，实际并非真实的买卖交易，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖合同涉及违反城市规划、影响公共安全等损害公共利益的情形，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定，合同无效。
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来源：临律-房屋买卖合同无效情况有哪些，房屋买卖合同无效的法律依据