一、房屋买卖合同只有一方签字成立吗
房屋买卖合同只有一方签字通常不成立。以下具体分析：
（一）合同成立的一般要件要求当事人意思表示一致。房屋买卖合同涉及买卖双方的权利义务，需要双方就房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款达成共识并作出相应的意思表示。仅一方签字，无法体现双方的合意，缺乏合同成立的基础。
（二）从合同订立的程序看，一般包括要约和承诺两个阶段。一方签字的行为若只是单方的要约，而未得到另一方的承诺，合同就不能成立。只有当另一方对要约内容表示完全接受并签字确认，即作出有效的承诺时，合同才成立。
不过，在某些特殊情况下，比如一方已经履行了主要义务，另一方接受的，根据相关法律规定，该合同也可能成立。例如卖方已将房屋交付给买方，买方也实际入住且支付了部分房款，此时即便合同只有一方签字，也可认定合同成立。
二、出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行
在出卖人死亡后，房屋买卖合同的履行需分情况处理：
（一）若出卖人生前已将房屋所有权转移登记至买受人名下，那么买卖合同已履行完毕，不涉及后续特殊问题。
（二）若出卖人尚未完成房屋所有权转移登记便死亡，此时其继承人应承继合同相关权利义务。继承人需继续履行合同，协助买受人办理房屋产权过户登记手续。因为根据法律规定，当事人一方死亡后，其继承人应当在继承遗产范围内继续履行被继承人的合同义务。
（三）若继承人明确表示不继承遗产，根据法律规定，其对被继承人的债务可不承担责任。这种情况下，可能需要通过其他途径解决，比如在遗产范围内进行清偿或通过司法程序处理。若遗产已被分割，各继承人应在继承遗产范围内承担相应责任，共同协助买受人完成房屋买卖合同的履行。
三、具体什么情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如表面上是房屋买卖，实际上是为了洗钱等非法活动而签订的合同。
（四）损害社会公共利益。若房屋买卖合同的履行会对周边环境、公共安全等造成严重损害，该合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于违法建筑，因违反城乡规划等法律法规的强制性规定，合同无效。
在房屋买卖交易中，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情形。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同只有一方签字成立吗有效吗
●房屋买卖合同只有一方签字成立吗怎么写
●房屋买卖合同只写一方的名字
●房产买卖只有一方签字有效吗?
●房屋买卖合同一人签合同有效吗
●房屋买卖合同上只有一个人签字了算不算
●房屋买卖合同甲方只一人签字算吗
●房屋买卖合同只有一方签字成立吗怎么写
●商品房买卖合同只有买方签字
●房屋买卖合同一个人签字生效不
●出售死过人的房屋要赔偿吗
●房屋出售人死亡 过户问题
●房屋出卖人死亡过户案例判 无继承人
●房屋买卖过程中卖房人死亡
●房屋出卖人死亡过户案例判
●人死了卖房协议有效吗
●卖房人死亡由谁办理过户
●卖方死亡还能办房屋过户吗
●卖死过人的房子要告知对方吗
●卖房人死亡过户案例
来源：中国法院网-具体什么情况下房屋买卖合同无效，什么情况下购房合同无效