一、二手房买卖合同需要注意哪些
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）房屋产权情况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在产权纠纷，后续可能引发一系列法律问题，影响房屋的正常交易和使用。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等信息，确保与实际情况相符，避免出现交付时的争议。
（三）交易价格及付款方式。约定清晰的成交价格、付款方式和付款时间节点。如选择分期付款，要明确各期款项的具体金额和支付时间，以防出现付款纠纷。
（四）交房时间及条件。确定具体的交房日期，并对交房时房屋的状态、附属设施设备的交付等作出明确约定。
（五）违约责任。明确买卖双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以便在发生争议时能有明确的解决途径。
二、房屋买卖合同纠纷中能确权吗
在房屋买卖合同纠纷中，能否确权需根据具体情况判断。
一方面，若合同有效且具备确权条件，是可以进行确权的。比如，买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效，卖方已按约定将房屋交付给买方，买方也已支付相应价款，在这种情况下，若因房屋产权归属产生争议，买方可以通过诉讼等合法途径请求法院对房屋所有权进行确认，以保障自身合法权益。
另一方面，若存在合同无效、可撤销等情形，则确权可能无法得到支持。例如，合同因违反法律法规强制性规定而无效，或者一方存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，在合同被认定无效或撤销后，就不能依据该合同进行确权。
此外，若房屋存在权属争议且涉及第三人合法权益，如房屋已被抵押给第三人等，也会对确权产生影响，需要综合各种因素进行考量和判断。
三、二手房买卖无效合同怎么认定
认定二手房买卖无效合同，可从以下几方面考量：
（一）主体不适格。若出卖人并非房屋的合法所有权人，如未经授权的代理人擅自出售房屋，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋等，此类合同可能无效。
（二）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，比如故意隐瞒房屋重大质量问题诱导他人购买，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同，情节严重的合同无效。
（三）合同内容违反法律法规强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖，此类合同无效。
（四）损害国家、集体或第三人利益。如买卖房屋是为了逃避债务、侵害债权人利益等，合同也可能被认定无效。
在具体案件中，需综合多方面因素，依据相关法律规定和证据来准确认定二手房买卖合同是否无效。
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来源：头条-二手房买卖无效合同怎么认定，二手房买卖合同无效的判例