一、什么是买房按揭贷款业务
买房按揭贷款业务是一种常见的购房融资方式，具体如下：
其一，定义与性质。它是指购房者以所购住房作抵押，向银行等金融机构申请贷款，用于支付购房款，再由购房者分期向银行还本付息的信贷业务。本质上是一种抵押贷款，银行通过对抵押物（房屋）的权益保障来降低贷款风险。
其二，参与主体。主要包括购房者、银行和房产开发商（或二手房卖家）。购房者提出贷款申请，银行审核通过后发放贷款给开发商或卖家，购房者按约定向银行还款。
其三，贷款流程。一般购房者先与开发商签订购房合同，支付一定比例的首付款，然后向银行提交贷款申请及相关资料，银行审核通过后签订贷款合同并办理抵押登记手续，最后银行放款，购房者开始按合同约定还款，还款方式常见有等额本息和等额本金两种。
其四，意义。这种业务使购房者在资金不足时能提前实现住房需求，同时也促进了房地产市场的发展。
二、退休人员能贷款买房吗
退休人员能否贷款买房，需分情况来看：
一是看年龄限制。一般银行对借款人年龄有要求，通常男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。若退休人员年龄在此范围内，可能有贷款资格。但如果超过这个年龄界限，银行可能会因考虑还款能力等因素而拒绝贷款申请。
二是看收入状况。虽然退休人员大多有退休金，但银行会评估其退休金收入是否稳定且足以覆盖每月还款额。若退休金较高且稳定，能满足银行对还款能力的要求，贷款获批的可能性较大；反之，若退休金较少或不稳定，银行可能认为存在还款风险而不批准贷款。
三是看抵押物情况。如果退休人员能提供有价值且符合银行要求的抵押物，如房产等，银行可能会基于抵押物的价值和变现能力，在一定程度上放宽对其还款能力的考量，从而批准贷款。
总之，退休人员贷款买房并非绝对可行，需综合多方面因素由银行进行评估。
三、买房子烂尾了政府会怎么处理
当遇到买的房子烂尾这种情况，政府通常会采取以下几种处理方式：
一是协调开发商与相关方。政府会积极介入，促使开发商与施工方、材料供应商等协商，寻求解决资金、施工等方面问题的办法，推动项目尽快复工建设，以达到按计划交房的目的。
二是监督资金监管。检查开发商资金使用情况，确保预售房款等资金能合理用于项目建设，防止资金被挪用。若发现资金违规问题，会依法依规进行处理，并尽力追回资金用于项目后续建设。
三是若开发商无力继续开发，政府可能会引导其他有实力的企业对烂尾项目进行收购、重组。通过引入新的开发主体，注入资金和资源，使项目得以继续推进。
四是在必要时，政府会依法采取措施，如对开发商进行处罚，以维护购房者的合法权益。同时，对于购房者的合理诉求，也会积极协调解决，如通过协商退款、安置等方式保障购房者利益。
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