一、拆迁一般怎么补偿
拆迁的补偿方式通常主要有货币补偿和产权调换这两种。
货币补偿方面，一般会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过专业的评估机构进行评估，以确定其市场价值，然后按照评估价格给予被拆迁人相应的货币补偿。例如，在城市中心区域的房屋，因其地理位置优越，商业价值较高，补偿金额可能会相对较高；而在偏远郊区的房屋，由于地理位置和市场需求等因素，补偿金额则会相对较低。
产权调换则是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁人的房屋进行调换产权。在进行产权调换时，双方需要根据被拆迁房屋的面积和评估价格，以及调换房屋的面积和市场价格等因素，进行差价结算。一般来说，调换的房屋会尽量满足被拆迁人的居住需求和生活习惯，并且在地段、户型等方面会尽量做到公平合理。例如，若被拆迁房屋面积较小，调换的房屋面积会相应增加，以保障被拆迁人的居住空间。
此外，在一些特殊情况下，如被拆迁房屋存在历史遗留问题或因规划调整等原因导致拆迁，还可能会根据具体情况给予适当的补助或奖励，以保障被拆迁人的合法权益。总之，拆迁补偿的具体方式和标准会根据不同的地区、不同的项目而有所差异，需要根据实际情况进行具体分析和处理。
二、拆迁没有回迁怎么补偿
在拆迁过程中，如果没有回迁的情况，其补偿方式主要有以下几种。首先是货币补偿，这是较为常见的一种方式。政府会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为基础，确定合理的货币补偿金额，给予被拆迁人相应的经济补偿，让其能够在市场上自主购买合适的住房或进行其他经济活动。
其次是产权调换，即提供给被拆迁人一套与被拆迁房屋价值相当的安置房屋。在进行产权调换时，需要对被调换房屋的面积、户型、朝向等进行合理的评估和安排，确保被拆迁人的居住条件不降低。同时，还会涉及到房屋的差价结算等问题，若被调换房屋的价值高于被拆迁房屋，被拆迁人需按照差价支付相应款项；反之，政府则会给予被拆迁人差价补偿。
此外，对于因拆迁而导致的临时安置费用，也会根据被拆迁人的实际情况进行合理补偿。例如，提供临时过渡用房或者支付临时安置补助费，以保障被拆迁人的基本居住需求和生活稳定。总之，拆迁没有回迁时的补偿方式是多样的，政府会根据相关法律法规和实际情况，制定合理的补偿方案，保障被拆迁人的合法权益。
三、拆迁回迁房属于什么产权
拆迁回迁房属于一种特殊的产权形式。它通常是指在城市拆迁过程中，为了安置被拆迁居民而建设的回迁房屋所拥有的产权。
拆迁回迁房的产权性质较为复杂。一般来说，它属于国有土地上的房屋产权。在城市的发展过程中，由于城市规划的调整、基础设施建设等原因，部分房屋需要被拆迁，政府或相关开发商会按照一定的补偿标准，为被拆迁居民提供回迁房。
这些回迁房在办理产权手续时，通常会根据具体情况进行登记。如果是在集体土地上进行拆迁回迁，可能会涉及到集体土地使用权的变更和登记；如果是在国有土地上进行拆迁回迁，一般会按照国有土地上房屋征收与补偿的相关规定进行处理，办理国有土地使用证和房屋所有权证等产权证明。
总之，拆迁回迁房的产权属于国有土地上的房屋产权范畴，但在具体的办理过程中，需要根据不同的情况和规定进行相应的产权登记和手续办理，以确保被拆迁居民的合法权益得到保障。
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