一、哪些条件下可以退房
在以下几种常见条件下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者不想要房屋；又或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格。
二是规划变更。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房。
三是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
四是合同约定的其他退房条件。若购房合同中明确约定了其他可以退房的情形，当该情形出现时，购房者也可据此退房。购房者在退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。
二、期房不满意能退吗
购买期房后不满意能否退房，需根据具体情况判断：
1. 若开发商存在违约情形，例如未按合同约定的时间交房、交付的房屋质量不符合标准、房屋面积误差比绝对值超出3%等。在这些情况下，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同，退还已付购房款，并要求开发商承担违约责任。
2. 若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如政策调整使得购房者丧失购房资格等，购房者也可以要求解除合同，开发商应退还购房款。
3. 若单纯是购房者自身原因，如对房屋户型、朝向等不满意，一般不能随意退房。因为购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的文件，双方应按约定履行各自义务。除非与开发商协商一致，开发商同意退房，但这种情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任。
三、购买的期房退房要符合什么条件
购买期房后想要退房，需符合一定条件，主要包括以下几方面：
一是开发商原因。若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房，且逾期交房时间达到合同约定的退房期限；或者交付的房屋质量严重不合格，经多次维修仍无法达到合格标准，影响正常居住使用；再如开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未提前通知购房者，购房者有权退房。
二是合同约定条件。购房合同中若有明确约定的退房条件，当该条件成就时，购房者可依约退房。比如约定若贷款申请未获批准可退房等。
三是不可抗力因素。若因不可抗力导致合同目的无法实现，如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋无法按约定建设交付，购房者也可要求退房。
购房者在决定退房时，应注意收集相关证据，按照法定或约定程序办理退房手续，以维护自身合法权益。
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