一、买卖房屋合同签了怎么办
签了房屋买卖合同后，有以下注意事项：
（一）履行合同义务
1. 卖方应按合同约定确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，并按时交房。
2. 买方应按约定支付房款。若房款需通过银行贷款支付，需积极配合办理贷款手续，按照银行要求提供资料并确保自身信用状况良好。
（二）办理相关手续
1. 双方要共同办理房屋产权的过户登记手续。通常需要准备身份证、房产证、买卖合同等资料前往当地不动产登记部门办理。
2. 对于房屋的水、电、气、暖等费用，买卖双方应按照合同约定的时间节点进行结算，同时办理相关的更名手续。
（三）合同变更与解除
1. 如果在合同履行过程中出现法定或约定的事由，例如房屋存在严重质量问题等，双方可以协商变更或解除合同。
2. 协商不成的，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。
总之，签了合同后双方应积极、诚信地履行各自义务，保障交易顺利完成。
二、怎样签买卖房屋合同书
签订买卖房屋合同书主要有以下要点：
（一）合同主体
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等身份信息，确保主体准确无误。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋地址，包括具体的门牌号、单元号等。
2. 描述房屋的面积、户型结构、附属设施（如车库、地下室等是否包含）等。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格，是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，分期付款的要写清各期付款的时间和金额。
（四）房屋交付与过户
1. 确定房屋交付的时间、条件，包括是否为现状交付等。
2. 明确办理房屋过户手续的时间，以及双方在过户中的责任，如哪方负责缴纳相关税费等。
（五）违约责任
约定双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房等应承担的赔偿责任，这有助于保障合同的顺利履行。
在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如果可能的话，最好请专业人士进行审核。
三、房屋买卖合同怎样代签的
房屋买卖合同代签需要遵循一定的法律要求。
（一）有委托授权的情况
1. 若代签人有房屋买卖当事人的书面委托授权，应当在授权范围内代签合同。授权委托书应明确代签事项、权限范围、有效期限等内容。例如，明确是仅代签合同，还是包括办理相关房产过户手续等内容。
2. 代签时，代签人应向合同相对方出示授权委托书原件，以证明其有合法的代签权利。
（二）法定代理的情况
1. 对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人可以代签房屋买卖合同。比如未成年人的父母作为法定代理人代签合同。法定代理人代签合同应基于对被代理人利益的保护，并且代签行为应符合法律规定和被代理人的实际需求。
2. 在法定代理代签的情况下，法定代理人应当证明其与被代理人的法定代理关系，如提供户口本等证明文件。
需要注意的是，代签的房屋买卖合同如果不符合法律规定的代签条件，可能导致合同效力存在瑕疵甚至无效。
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