一、未备案的购房合同法律认不认可
未备案的购房合同，在符合法定生效条件时，法律是认可的。具体分析如下：
（一）合同生效的一般要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。购房合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方具备相应的民事行为能力，那么合同本身就是有效的。也就是说，备案并非合同生效的必备要件。
（二）备案的作用。购房合同备案主要是行政管理的一种手段，目的在于规范房地产市场交易秩序，防止一房多卖等损害购房者利益的情况发生。虽然未备案，但不影响合同在买卖双方之间的法律效力。
（三）特殊情况。如果当事人在合同中约定以备案作为合同生效条件，那么在未备案的情况下，合同可能不生效。但这种约定必须明确且符合法律规定。
综上，一般情况下，未备案的购房合同法律是认可的，但需满足合同生效的基本条件。
二、配偶代替自己签购房合同有效吗
配偶代替自己签购房合同是否有效，需分情况来看：
（一）有授权委托的情况。若购房人提前出具书面授权委托书，明确授权配偶代签购房合同，且授权内容具体、权限清晰，那么配偶代签的购房合同是有效的。因为在这种情况下，配偶的代签行为是在购房人授权范围内进行的民事法律行为，其法律后果由购房人承担。
（二）没有授权委托的情况。如果购房人事先未授权配偶代签，事后也未对代签行为进行追认，那么该代签合同可能无效。但如果根据日常生活经验，基于夫妻之间特殊的身份关系和家庭财产共有的情况，相对方有理由相信配偶有代理权的，构成表见代理，此时代签合同也是有效的。
总之，配偶代签购房合同的效力不能一概而论，要根据具体情形，结合相关法律规定来综合判断。
三、导致购房合同无效的情况有哪些
购房合同无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，若损害国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与第三人勾结，虚构交易抬高房价，损害其他购房者利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为逃避债务，虚假签订购房合同转移财产，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益。例如，在规划的公共绿地等区域违规建设房屋并出售签订的购房合同。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如建设的房屋没有取得相关规划许可、施工许可等法定手续，签订的购房合同无效。
购房者在签订购房合同时，应仔细审查相关信息，避免签订无效合同，以保障自身合法权益。若发现合同存在无效情形，可通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-导致购房合同无效的情况有哪些，购房合同无效后合同价款怎么处理