一、网签购房合同的基本流程是什么
网签购房合同主要有以下流程：
（一）协商拟定条款。买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。双方需对房屋基本信息，如位置、面积、户型等，以及价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致意见。
（二）网上填写。经双方当事人确认后，通过管理系统（通常为当地房地产交易管理部门提供的网签系统）在线填写购房合同的内容。录入信息应确保真实、准确、完整。
（三）提交备案。经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
（四）打印签字。打印出已经备案的网签购房合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
二、在购房合同中定金违约金怎么算
在购房合同中，定金和违约金的计算方式有所不同，具体如下：
**定金**：
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，若房屋总价为100万元，那么定金最高不得超过20万元。若购房者交付定金后，因自身原因不履行合同，无权要求返还定金；若开发商收受定金后不履行合同，应当双倍返还定金。
**违约金**：
违约金的计算方式通常由双方在合同中约定。常见的计算方式有固定金额和按一定比例计算两种。比如，双方可能约定违约金为5万元，或者按照房屋总价的一定比例（如10%）计算。如果合同中没有约定违约金，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际应用中，若同时约定了定金和违约金，非违约方只能选择适用其中之一。
三、购房过程中属于无效合同有什么
在购房过程中，以下几种情况可能导致合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导消费者购买，若损害国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与个别购房者恶意勾结，以不合理低价交易，损害其他购房者利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为逃避债务而虚假买卖房屋，表面是正常购房交易，实际是非法转移财产，合同无效。
（四）损害社会公共利益。例如，在规划为公共绿地的土地上违规建房并出售，因损害公共利益，购房合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像购买没有合法产权的小产权房，因违反土地管理等法律法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订购房合同时应仔细审查，避免陷入无效合同的风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●网签购房合同范本
●网签购房合同怎么签?
●网签购房合同有法律效力吗
●购房网签合同程序
●购房网签合同流程简单介绍
●网签购房合同要注意些什么
●网签购房合同需要什么资料
●网签购房合同怎么签?
●购房网签合同怎么签
●网签购房合同有什么风险
●在购房合同中定金违约金怎么算的
●购房定金合同违约金多少
●购房定金合同违约怎样赔偿
●购房定金违约扣多少
●购房定金违约责任
●买房者违约定金协议咋处理
●买房定金违约赔偿
●购房合同定金和违约金
●购房付了定金违约金赔偿标准
●购房定金的违约金是多少
来源：头条-购房过程中属于无效合同有什么，无效购房合同的认定