一、没有办理房产证的房子如何买卖
没有办理房产证的房子买卖存在较大风险，但仍有一定操作方式。
其一，签订买卖合同。买卖双方需签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，同时对违约责任作出清晰约定，以此保障双方权益。
其二，办理公证。可前往公证处对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。不过，公证仅能证明合同的真实性与合法性，无法替代房产证赋予买方产权。
其三，关注交易资金安全。建议采用资金监管方式，买方将购房款存入监管账户，待房屋具备过户条件且完成过户手续后，再由监管账户将款项支付给卖方，避免卖方收款后不配合过户或出现其他违约情况。
需注意，未办理房产证的房子可能因房屋存在产权纠纷、未通过竣工验收等问题而无法办理过户。此外，根据相关规定，房屋所有权的转移以登记为准，未办理房产证，买方无法取得房屋的合法产权，其权益难以得到充分保障。因此，购买此类房屋务必谨慎。
二、没办房产证拆迁有赔偿吗怎么算
没办房产证拆迁是否有赔偿及如何计算，需分情况判断：
合法建筑未办证：若因历史遗留问题等合理原因未办房产证，但有合法建房审批手续，通常可获与有证房屋相同的赔偿。赔偿计算一般依据房屋评估价值，结合当地拆迁补偿政策，涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（经营性房屋）等。
违章建筑：未经合法审批建设的房屋，可能被认定为违章建筑，多数情况下无法获得赔偿。不过，部分地区对于早期建设、符合一定条件的无证房屋，会给予适当补偿，具体以当地政策为准。
小产权房：这类房屋没有完整产权证书，拆迁赔偿较复杂。若是在集体土地上建设并符合相关规定，可能获得一定补偿，补偿归村集体和购房者共有；若不符合规定，赔偿可能受限或仅给予部分补偿。
在面对拆迁时，建议被拆迁人及时与拆迁部门沟通，了解补偿政策和标准，必要时可咨询专业律师，维护自身合法权益。
三、没有房产证的房屋遇到拆迁怎么办
没有房产证的房屋遇到拆迁，需分情况处理：
合法但未办证：一些建于特定时期的房屋，因当时政策或程序问题未办房产证，如符合相关建房规定，可凭建房审批手续、土地使用证明等材料，证明房屋合法性，能获得与有证房屋同等或相近的拆迁补偿。
无证且属历史遗留：部分历史原因形成的无证房屋，当地政府有相关政策可解决产权问题，按政策完善手续后，正常获得拆迁补偿；政府认可其历史合法性的，虽不办理证件，也可得到合理补偿。
违法建筑：若房屋未经审批、违反城乡规划建设，可能被认定为违法建筑。多数情况下，违法建筑拆除无拆迁补偿，但在某些地区，对于拆除会造成较大损失或符合一定条件的违法建筑，可适当给予材料补偿。
遇到拆迁，被拆迁人应及时与拆迁方沟通，提供房屋相关资料，若对补偿有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼等途径维权。
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