一、二手房过户需要什么手续
二手房过户一般需要以下手续：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，买方需提供身份证等证件，若买方是外地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
三是申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。交易管理部门会对申请材料进行审核，核实房屋产权等情况。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因房屋情况和地区政策而异。
五是办理产权变更登记。在缴纳税费后，买卖双方凭完税凭证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记手续，登记完成后，买方即可领取新的房产证，完成二手房过户。
二、北京二手房交易流程是什么
北京二手房交易通常有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者需提供相关材料，向相关部门申请购房资格审核，确保自身符合北京的购房政策。
2. 产权查询。买卖双方共同确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 签订合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
4. 网签备案。通过北京市房地产交易系统进行网上签约，并将合同信息进行备案。
5. 资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。
6. 缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
7. 办理过户手续。双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，将房屋产权转移至购房者名下。
8. 物业交割。完成过户后，双方进行物业交割，包括水电费、物业费等费用的结算，以及房屋附属设施设备的交接。
9. 资金解冻。确认物业交割完成后，监管银行将购房款解冻，支付给卖方。
三、如何解除二手房买卖协议
解除二手房买卖协议，主要有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除协议达成一致意见，可签订解除协议的书面文件，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、交房等。
二是约定解除。若买卖协议中事先约定了特定解除条件，当条件成就时，一方可依约解除协议。比如约定若一方未能在规定时间内办理贷款手续，则另一方有权解除合同。
三是法定解除。符合法定情形时，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在法定解除情形下，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
无论采取何种方式解除，都应妥善处理已支付款项、房屋交付状态等相关问题，避免产生不必要的纠纷。
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