一、什么样的二手房合同无效
二手房合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下独立签订的二手房买卖合同，因不具备相应的民事行为能力而无效。
二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。比如买卖双方为逃避税收，故意压低房价签订虚假合同，损害了国家税收利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。如表面是二手房买卖，实际是为了转移财产、逃避债务等非法目的而签订的合同。
四是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房屋属于违章建筑，依法不能进行买卖，相关合同无效。
五是损害社会公共利益的合同。像买卖房屋用于开设违法经营场所等损害公共利益的情形，合同也无效。
在进行二手房交易时，买卖双方应确保合同的签订符合法律规定，避免出现合同无效的情况，以保障自身合法权益。
二、购二手房合同遗失怎么办
若购买二手房的合同遗失，可按以下方式处理：
一是补办。如果是在购房合同做完预售登记且已办理银行按揭手续后丢失，购房者可持身份证、银行按揭合同等相关材料，向开发商或房屋所在地的房地产交易登记中心申请补办。交易登记中心会核对相关信息，确认无误后，重新为购房者提供一份合同副本。
二是复制。若购房合同还未做预售登记，且购房者手中仅持有一份合同文本，可与开发商协商，复印开发商留存的合同文本，并在复印件上注明“此复印件与原件一致”，同时由开发商加盖公章，该复印件同样具有法律效力。
三是提取档案。购房者还可以前往当地的房地产管理部门，查询该房屋的档案资料，从中获取购房合同的相关信息，并申请提取合同副本。
总之，购房合同遗失后不必过于担忧，通过合法合理的途径，一般都能解决问题，保障自身的权益。
三、二手房卖房要如何解除合同
解除二手房买卖合同，可通过以下几种常见方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已付款项的退还等。这种方式较为平和，能避免过多纠纷。
二是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。比如约定若买方在一定期限内未按约定支付房款，卖方有权解除合同。卖方在条件满足时，需向对方发出解除通知。
三是法定解除。在符合法定情形时，卖方可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。卖方行使法定解除权时，也应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
需注意，无论采用哪种方式，解除合同后，双方应妥善处理相关财产返还、赔偿损失等问题，避免产生后续争议。
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来源：临律-二手房卖房要如何解除合同，二手房屋买卖合同解除