一、二手房屋买卖合同具体要怎么约定
二手房屋买卖合同的约定需明确、细致，以保障双方权益。
（一）房屋基本信息，需写明房屋具体位置、面积、户型、朝向等物理状况，还应注明房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等权利受限情形。
（二）价款及付款方式，明确房屋成交价格，付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定具体付款时间节点。
（三）交房时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体日期，同时约定交房时房屋应保持的状态，如附属设施设备的完整性。
（四）违约责任，若一方违约，应承担何种责任，如支付违约金的具体数额或计算方式，违约方需承担守约方因此遭受的损失等。
（五）争议解决方式，可约定通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷，若选择仲裁，需明确仲裁机构。
此外，还可根据实际情况约定户口迁移、物业交接等相关事项。
二、买二手房没有签合同定金怎么退回
在买二手房未签合同的情况下，想要退回定金，需根据不同情形分析处理：
（一）若因卖方原因导致合同未能签订。例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定提供相关材料等，致使交易无法顺利进行，这种情况下卖方构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。
（二）若因买方原因导致合同未能签订。比如买方在约定时间内无故不履行签约义务、提出不合理要求等，此时买方违约，定金一般不予退还。
（三）若因不可归责于双方的原因导致合同未能签订。比如因政策调整导致交易无法继续、不可抗力等客观因素，这种情况下，卖方应将定金返还给买方。
若要退回定金，买方首先应收集相关证据，如定金收据、双方关于交易的沟通记录等，以证明定金交付及未能签订合同的具体原因。之后可尝试与卖方协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同无效财产可以返还吗
在房屋买卖合同无效的情况下，财产一般是可以返还的。具体分析如下：
根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在房屋买卖合同中，如果合同被认定无效，首先，买受人应将房屋返还给出卖人。出卖人则需将收受的购房款返还给买受人。若房屋已进行了装修等添附行为，对于添附部分的处理，需根据具体情况判断，若能拆除且不影响房屋价值的，可由买受人拆除；若不能拆除或拆除会影响房屋价值的，可对添附部分的价值进行评估，由出卖人给予买受人相应补偿。
同时，若合同无效是因一方过错导致的，过错方还需对无过错方的损失承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同无效财产可以返还吗，买卖房屋合同无效后要退款吗