一、签订二手房合同需要注意哪些事项
签订二手房合同，需关注以下重要事项：
（一）核实房屋产权信息。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式进行核实。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（三）约定成交价格及付款方式。明确房屋的成交总价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，付款的具体时间节点也要清晰界定。
（四）关注交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等设施是否留存等。
（五）明确违约责任。规定买卖双方若未能履行合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）其他事项。如户口迁移、物业费用的结算等也应在合同中作出约定。
二、签二手房居间合同的注意事项有哪些
签二手房居间合同，需关注以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保准确无误，避免后续出现主体不明的纠纷。
（二）关注房屋信息条款。对房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等关键信息要清晰约定，防止因信息不实或模糊引发争议。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
（三）明确居间服务内容及费用。清楚居间方提供的具体服务事项，比如寻找房源、协助办理过户等。同时，对居间费用的数额、支付方式、支付时间等作出明确约定，避免费用纠纷。
（四）约定违约责任。对于买卖双方及居间方可能出现的违约情形及相应的违约责任要详细规定，如一方擅自解除合同应承担的赔偿责任等，以保障各方权益。
（五）注意争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构，以便在发生纠纷时能高效解决。
三、怎样判定二手房购房合同无效的原因
二手房购房合同无效的判定，通常有以下几种原因：
（一）主体不适格。若购房者或售房者不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独自签订购房合同，未经法定代理人追认，合同无效；或者售房者并非房屋的合法所有权人，无权处分该房屋，在未获得真正权利人追认的情况下，合同也无效。
（二）合同内容违法违规。若合同条款违反法律法规的强制性规定，例如约定逃避税收等违法内容，此类合同无效。同时，若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，比如买卖双方为获取非法利益，故意损害其他共有人权益而签订的合同，同样无效。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同被撤销后自始无效。
（四）合同形式不符合法定要求。若法律规定某些购房合同需采用书面形式，而实际签订的合同不符合该形式要求，也可能导致合同无效。
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