一、房屋买卖卖房合同毁约怎么办
在房屋买卖中，若卖房方毁约，可按以下方式处理：
（一）追究违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约条款，如支付违约金的具体金额或计算方式，买房方可以要求卖房方按照约定支付违约金。违约金一般是对买房方因卖方毁约所遭受损失的一种补偿。
（二）要求继续履行合同。若买房方希望继续完成房屋买卖交易，且该房屋仍具备继续交易的条件，买房方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖房方继续履行合同，配合完成房屋过户等相关手续。
（三）赔偿损失。若买房方因卖房方毁约而遭受了实际损失，如因信赖合同能够履行而支付的相关费用等，买房方可以要求卖房方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
总之，买房方应根据自身实际情况和具体需求，选择合适的维权方式，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
二、房子只有购买合同可以保全吗
房子仅有购买合同在一定条件下可以进行保全，但存在一定限制。
一方面，若购买合同合法有效，且能证明申请人对该房屋具有合法权益，比如已支付大部分购房款等，法院可能会根据具体情况考虑采取保全措施。这种情况下，保全的目的通常是为了保障申请人在后续可能发生的纠纷中，其基于购买合同所享有的权益能够得到实现，防止房屋被不当处分。
另一方面，仅有购买合同而未办理产权登记的，其产权尚未发生转移，在法律上房屋所有权仍可能属于开发商等原产权人。所以在进行保全时，法院会谨慎审查，可能还需要结合其他证据来判断是否符合保全条件，例如购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。
此外，在采取保全措施时，还需遵循相关法律程序，申请人需提供相应担保等，以确保保全行为的合法性和合理性。
三、房屋买卖合同解除手续是什么
房屋买卖合同解除需遵循一定手续：
（一）协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订书面的解除协议，明确解除合同的原因、时间及相关事项。协议需双方签字或盖章确认，以表明自愿解除合同的意愿。
（二）法定解除。若存在不可抗力等法定事由致使合同目的无法实现，一方可依法解除合同。解除方应向对方发出解除合同的通知，通知需明确解除的事由及依据，且一般应以书面形式送达对方。
（三）办理相关手续。合同解除后，若已办理房屋产权登记手续，需前往不动产登记部门办理注销登记，恢复房屋原产权状态。同时，双方应就已支付的房款、定金等费用进行结算和退还。若存在违约情形，违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任，向对方支付违约金或赔偿损失。
总之，房屋买卖合同解除需根据具体情况，按照法定或约定程序妥善办理相关手续，以避免后续纠纷。
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