一、商品房买卖合同纠纷管辖法院是哪个法院
商品房买卖合同纠纷的管辖法院，需根据具体情况确定：
（一）当事人协议管辖。若买卖双方在合同中依法约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院管辖。比如约定由合同签订地、履行地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。
（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于商品房买卖合同，合同履行地通常是商品房所在地。
此外，还存在专属管辖的情况。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。由于商品房属于不动产，所以在很多情况下，商品房买卖合同纠纷由商品房所在地的法院管辖。
在具体确定管辖法院时，需要结合案件实际情况，准确判断适用的管辖规则，以确保案件能在有管辖权的法院得到妥善处理。
二、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办
若购买的商品房面积与合同约定不符，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按实际面积支付或收回相应房款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
此外，若双方在购房合同中对面积差异的处理另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则从其约定。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可通过向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同解除后的法律后果是什么
房屋买卖合同解除后，会产生一系列法律后果，主要包括以下几方面：
（一）恢复原状。一般而言，卖方需退还已收取的购房款，而买方则应返还房屋。若房屋已进行装修等添附行为，需根据具体情况处理，如能拆除且不影响房屋价值的，可由买方拆除；不能拆除的，可折价补偿。
（二）赔偿损失。如果合同解除是因一方违约导致的，违约方需向守约方赔偿因违约行为给对方造成的损失。比如，因卖方原因导致合同解除，买方为购房支付的中介费、贷款利息等合理费用，卖方应予以赔偿。
（三）承担违约责任。根据合同约定和法律规定，违约方可能需支付违约金。若约定的违约金不足以弥补损失，守约方还可要求增加赔偿。
（四）特殊情况处理。若存在不可抗力等法定免责事由导致合同解除，双方一般互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。总之，合同解除后的处理应遵循公平、合理原则，以保护各方合法权益。
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