一、个人借款抵押房产合法吗
个人借款抵押房产在符合法定条件的情况下是合法的。具体如下：
其一，抵押人对房产须有合法处分权。若房产为抵押人所有，或经房产所有权人授权同意抵押，方可进行抵押。例如，房屋所有权人亲自办理抵押手续，或者通过出具授权委托书等合法方式委托他人办理。
其二，需签订合法有效的抵押合同。合同应明确约定借款金额、借款期限、抵押房产的具体情况、双方权利义务等关键条款。
其三，办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。即只有在房产管理部门办理了合法的抵押登记后，抵押权才生效，才能保障债权人在债务人不履行债务时，就抵押房产优先受偿的权利。
若不满足上述条件，比如未经房产共有人同意擅自抵押、未办理抵押登记等，可能导致抵押行为无效或存在法律风险。
二、专注房产抵押7年合法吗
专注房产抵押7年是否合法，需分情况来看。
从房产抵押行为本身而言，法律是允许的。房产抵押是一种常见的担保方式，只要抵押人与抵押权人达成合法有效的抵押协议，符合相关法律规定的形式和实质要件，比如抵押人对房产具有合法的处分权，抵押合同内容明确具体，不违反法律法规的强制性规定等，那么房产抵押行为就是合法有效的。
然而，关于抵押期限7年的问题，根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。如果双方约定的债权期限在7年或者更久，且在这期间债权未得到清偿，那么在债权存续期间，7年的房产抵押是合法的。但如果债权期限短于7年，当债权消灭后，抵押权也随之消灭，即便约定了7年抵押期限，超过债权期限的部分也是无效的。
总之，判断专注房产抵押7年是否合法，关键要看债权期限以及抵押行为是否符合法律规定。
三、房产有二次抵押吗
房产可以进行二次抵押。
房产二次抵押，是指在房产已设定抵押权的基础上，再次设定抵押权。需满足一定条件：其一，房屋需为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；其二，房屋必须是现房；其三，房屋产权明晰，不存在产权纠纷等问题；其四，借款人需有良好的信用记录和还款能力。
在办理房产二次抵押时，首先要向银行或其他金融机构提出申请，并提交相关材料，如身份证明、房产证明、收入证明等。金融机构会对房产价值进行评估，确定可抵押额度。该额度一般是房产当前市场价值减去已抵押债务后的剩余价值。
不过，房产二次抵押存在一定风险。若借款人无法按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房产，以实现债权。因此，借款人在选择二次抵押时，应充分评估自身还款能力，谨慎决策。
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来源：头条-房产有二次抵押吗，房子有二次抵押交易会有什么风险