一、租房退房违约金一般是多少
租房退房违约金的数额通常由租赁合同的约定来确定。若合同中有明确约定，应按照约定执行，但约定的违约金数额不得过分高于或低于因违约造成的损失。
在没有约定的情况下，一般遵循法定标准。根据相关法律规定，若一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。具体而言：
1. 若租客提前退房构成违约，房东可能的损失包括重新招租期间的房屋空置损失、寻找新租客的费用等。违约金数额可能根据这些实际损失来确定，比如按剩余租期租金的一定比例计算。
2. 若房东违约导致租客退房，租客的损失可能包括搬家费用、因提前退房额外支付的租赁费用等。违约金数额也会根据租客的实际损失情况判定。
实践中，法院在认定违约金数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金数额合理公平。
二、租房提前退房是否要交违约金
租房提前退房是否要交违约金，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且约定提前退房需支付违约金，那么租客提前退房通常应按照合同约定支付违约金。这是基于合同的契约精神，双方都应遵守合同条款。
二是若合同没有约定违约金条款，但租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房东因租客提前退房，需要花费时间和精力重新招租，期间产生的房屋空置损失等，租客可能需要对房东的损失进行赔偿。
三是若存在法定或约定的解除合同事由，比如房屋存在严重质量问题影响居住，危及租客人身安全等，租客据此提前退房，则无需支付违约金。这种情况下，租客是基于合法合理的原因解除租赁合同。
总之，判断租房提前退房是否交违约金，要综合考虑合同约定和实际情况。
三、逾期交房能否退房
在一定情况下，逾期交房是可以退房的。
具体而言，需根据购房合同中的约定来判断。若合同中明确约定了交房日期，而开发商未能在该日期交付房屋，且逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者有权解除购房合同并退房。例如，合同约定逾期交房超过一定天数，购房者即可退房，那么在满足该天数条件时，购房者就可以行使退房权利。
即使合同中没有明确约定退房相关内容，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者也可以解除合同并退房。另外，若开发商逾期交房导致购房者购房目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因逾期交房使其商业计划落空，这种情况下购房者同样可以要求退房。
购房者若决定退房，应注意保留相关证据，如催告开发商交房的通知等，以维护自身合法权益。
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来源：头条-逾期交房能否退房，逾期交房可以申请退房吗