一、二手房要怎么过户
二手房过户通常需按以下步骤进行：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。
二是准备材料。双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证等相关证件，同时准备好房屋买卖合同等相关文件。
三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
四是缴纳税费。根据房屋的具体情况，需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。税务部门会对房屋交易情况进行审核，确定应缴纳的税费金额，买卖双方按规定缴纳。
五是审核过户。房地产管理部门会对提交的材料及缴纳税费情况进行审核，审核通过后，办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到买方名下，并颁发新的房产证。
完成上述步骤后，二手房过户基本完成，双方应按照合同约定进行房屋交接。
二、二手房买卖房主可以委托吗
二手房买卖中，房主是可以委托他人进行相关事宜的。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》中关于委托代理的规定，房主作为委托人，可以通过书面或口头等形式，明确委托的具体事项、权限范围及委托期限等，授权受托人代为办理二手房买卖相关事务。受托人在委托权限内所实施的民事法律行为，其法律后果直接由委托人即房主承担。
在实际操作中，常见的委托情形包括：一是委托亲属或朋友代为办理售房手续，如陪同看房、协商价格、签订合同等；二是委托房产中介机构或专业的房产经纪人，他们凭借专业知识和经验，能更高效地促成交易。
不过，为保障交易安全及各方权益，委托时应注意：要签订明确、详细的委托协议，明确双方权利义务；对于涉及重大财产处分等关键环节，如签订买卖合同、收取房款等，需确保受托人严格按照委托权限行事。
三、买了二手房多久可以卖
二手房买卖在时间上通常没有严格的法律限制，具体多久可以卖主要取决于以下几种情况：
一是当地政策规定。部分城市为了稳定房地产市场，防止投机炒房，可能会出台相关政策对二手房的再交易时间进行限制。比如有的城市规定购买后需满一定年限，如2年或5年等才可再次上市交易。
二是贷款因素。如果购买二手房时办理了银行贷款，需要查看贷款合同中是否有关于提前还款及房产再交易的相关约定。有些银行可能会对提前还贷或短期内转卖房产设置一定条件或收取违约金。
三是产权办理情况。只有在完成产权过户登记，取得房屋产权证书后，才拥有合法的处分权，可以进行再次交易。从实际操作来看，一般在产权登记完成后，随时可以寻找买家进行售卖。
总之，购买二手房后能否售卖及具体时间，要综合考虑当地政策、贷款合同约定以及产权办理状况等多方面因素。
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来源：中国法院网-买了二手房多久可以卖，买了二手房多长时间可以卖