一、二手房原房主拖欠的物业费如何处理
在处理二手房原房主拖欠物业费的问题时，可参考以下方式：
其一，买卖双方在购房合同中若有明确约定，按约定执行。比如约定原房主在交房前需结清所有物业费，那么原房主就有义务履行该约定，向物业缴纳拖欠费用。若原房主拒绝缴纳，新业主可依据合同向其追究违约责任，通过协商或法律途径要求赔偿。
其二，若合同没有相关约定，从法律角度看，物业费的缴纳义务主体通常是房屋的实际使用人或产权人。原房主在其居住使用期间产生的物业费，应由其承担。新业主可与原房主协商解决，要求其尽快补缴。若协商不成，新业主可收集相关证据，如物业缴费记录、房屋交接证明等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
其三，新业主若已垫付原房主拖欠的物业费，有权向原房主追偿，通过法律手段要求其返还垫付费用。
二、开发商出售物业用房应该要担责吗
开发商出售物业用房应当担责。具体分析如下：
物业用房是用于物业服务企业开展物业服务活动的专用房屋，其具有特定用途，受到相关法律法规的严格保护。
一方面，从法律规定看，根据相关物业管理法规，开发商有义务按照规定配置一定数量和面积的物业用房，并不得擅自处分。这些物业用房是为了保障小区后续物业服务的正常开展，维护全体业主的共同利益。
另一方面，从权益影响角度讲，若开发商出售物业用房，会导致物业服务企业缺乏必要的办公场所等，影响物业服务质量，进而损害全体业主的权益。业主购买房屋，不仅是购买房屋本身，还包括与居住相关的一系列配套和服务保障。
当开发商出售物业用房时，相关部门有权责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并可处以罚款。同时，因开发商这一行为给业主等主体造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
三、买的二手房原业主欠物业费怎么办
在购买二手房时遇到原业主欠物业费的情况，可按以下方式处理：
其一，查看购房合同约定。若购房合同中对原业主欠缴物业费问题有明确约定，比如约定由原业主承担或者在房价款中扣除相应欠费金额等，应按照合同约定执行。
其二，与原业主协商解决。可尝试与原业主直接沟通，要求其结清欠费。若原业主愿意配合，可督促其尽快向物业公司缴纳欠费。
其三，若原业主拒绝承担欠费，而物业公司要求现业主缴纳。现业主缴纳后，可依据相关证据向原业主追偿。这里的证据包括购房合同、与原业主关于欠费问题的沟通记录、缴纳物业费的凭证等。
其四，通过法律途径解决。若协商不成，现业主可向法院提起诉讼，要求原业主承担欠缴的物业费及因追讨欠费产生的合理费用等，以维护自身合法权益。
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