法律上在什么情形下可以退房,贷款未能审批能退房吗

房产纠纷 编辑:萧浩

一、法律上在什么情形下可以退房

在以下几种常见情形下,购房者在法律上可以退房:

一是开发商逾期交房。经购房者催告后,在合理期限内仍未交房的,购房者有权解除购房合同并退房。比如合同约定交房日期已过数月,经多次催告开发商仍未交付房屋。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等质量问题,且经多次维修仍无法解决,影响购房者的正常生活。

三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意,擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计,购房者可要求退房。

四是不能办理产权登记。由于开发商的原因,导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记,购房者可以退房。

五是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件,当这些条件成就时,购房者也可以依法退房。

二、贷款未能审批能退房吗

在贷款未能审批的情况下,是否能退房需根据具体情况分析:

一是看购房合同约定。若合同中明确约定,以贷款获批作为购房的前提条件,且贷款未获批非购房者自身原因所致,比如因银行政策调整、信贷额度紧张等客观因素,那么购房者可以依据合同约定要求退房,开发商应退还已付房款。

二是若合同中没有相关约定,一般来说,购房者需承担举证责任,证明贷款未能获批是不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致,例如政策重大变化等。若能证明,可与开发商协商退房,开发商通常应退还房款;若不能证明,购房者可能构成违约,需按照合同约定承担违约责任后,再看能否退房。

三是若贷款未能获批是购房者自身原因,如信用记录不良等,购房者违约在先,开发商有权拒绝退房,购房者需按合同约定承担违约责任。

三、法律规定哪些情况下可以退房

在以下几种常见情况下,购房者可以依法退房:

一是开发商逾期交房。若合同中明确约定了交房日期,而开发商未能在约定时间内交房,且经购房者催告后,在合理期限内仍未履行交房义务,购房者有权退房。

二是开发商擅自变更房屋设计。比如改变房屋结构、户型、空间尺寸等,影响到购房者的居住使用,且未按照规定通知购房者,购房者可要求退房。

三是房屋质量存在严重问题。如房屋主体结构质量不合格,或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,经多次维修仍无法解决,购房者可以退房。

四是无法办理产权证书。由于开发商的原因,导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书,购房者有权解除合同并退房。

五是开发商存在欺诈行为。例如在销售房屋时故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,误导购房者作出购买决策,购房者发现后可退房。

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