一、二手房转让合同丢了怎么办理
二手房转让合同丢失后，可按以下情况分别处理：
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。购房者需要支付合同工本费，开发商一般会配合重新签订。
若已做完预售登记、但未办理银行按揭，购房者丢失合同，应先在报纸上刊登声明合同作废的公告。公告期满后，凭报纸公告，前往相关部门申请补办合同，相关部门会重新签订或补发合同。
若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需在报纸上刊登声明合同作废的公告外，购房者还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。因为原购房合同已在银行办理按揭，银行作为合同保管人有相应程序要求。
此外，若二手房转让合同已办理产权登记，即使合同丢失，也不影响房屋产权归属，可前往不动产登记部门查询相关档案信息，获取相关证明材料。
二、二手房定金合同违约怎样赔偿
在二手房定金合同中，违约赔偿需根据违约方的不同情况来确定：
若买方违约：
1. 一般情况下，买方交付定金后若无故反悔，不履行合同约定，卖方有权没收定金。定金数额通常由双方事先约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，房屋总价100万元，定金最多20万元，若买方违约，这部分定金卖方无需退还。
2. 若给卖方造成的损失超过定金数额，卖方还有权要求买方赔偿超出部分的损失。
若卖方违约：
1. 卖方应双倍返还定金给买方。比如定金为10万元，卖方违约时需返还20万元给买方。
2. 若双倍返还定金仍不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿剩余损失。比如买方为购买该房屋已支付了一些必要费用，卖方除双倍返还定金外，还需对这些费用进行赔偿。
总之，二手房定金合同违约赔偿旨在保障合同双方的合法权益，促使双方遵守合同约定。
三、二手房购房合同是否可以转让
二手房购房合同在一定条件下是可以转让的。具体分析如下：
从法律层面看，若购房合同已经生效，且不存在法律规定的禁止转让情形，当事人可以转让合同权利义务。但需满足相关条件。
（一）需取得合同相对方的同意。在二手房买卖中，通常需要征得卖方的同意，因为购房合同是买卖双方之间的协议，转让涉及到合同主体的变更，卖方有权知晓并决定是否同意新的买方承接合同权利义务。
（二）转让行为不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能为了逃避债务等非法目的而进行转让。
（三）若购房合同中对转让有特别约定的，需遵循该约定。比如合同约定未经卖方书面同意不得转让，那么未经同意的转让行为可能不被认可。
总之，二手房购房合同能否转让要综合考虑多方面因素，在符合法定和约定条件的情况下，经相关方同意，是可以进行转让的。
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来源：临律-二手房购房合同是否可以转让，二手房房屋买卖合同能贷款吗