一、二手房买家不过户怎么办理
若二手房买家不过户，可按以下方式处理：
一是催告。卖方应书面通知买家，明确告知其在合理期限内履行过户义务，同时说明逾期不过户可能承担的法律后果，如违约责任等。合理期限可根据实际情况确定，一般为15 - 30日。
二是追究违约责任。若买家在催告期限届满后仍未过户，且合同中约定了违约责任条款，卖方可以依据合同要求买家承担相应责任，比如支付违约金等。违约金的数额应按照合同约定执行，若约定不明，可根据实际损失主张。
三是解除合同。若买家的行为构成根本违约，严重影响卖方权益，卖方有权解除购房合同。解除合同需按照法定程序进行，一般需书面通知买家，合同解除后，卖方可以要求买家返还房屋，并赔偿因此造成的损失。
若协商不成，卖方还可通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要求法院判决买家履行过户义务或解除合同并赔偿损失，以维护自身合法权益。
二、买二手房怎么退定金
要退还二手房定金，需根据不同情况采取相应措施：
一是协商退还。若买卖双方经友好沟通，均同意解除购房意向，卖家愿意退还定金，那么可直接协商处理，以书面或其他可留存证据的形式明确双方关于定金退还的约定，按约定执行即可。
二是基于法定事由退还。如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使得购房资格受限等，出卖人应当将定金返还买受人。另外，若因卖方原因，如房屋存在严重质量问题且事先未告知、卖方擅自提高房价等违约行为，导致合同无法签订，买方有权要求卖方双倍返还定金。
三是通过诉讼或仲裁途径。若双方无法协商一致，买方认为自身符合法定退还定金情形，可收集相关证据，依据购房合同中的约定，向有管辖权的法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定是否退还定金。
三、二手房转让协议怎么生效的
二手房转让协议的生效需满足以下条件：
一是主体合格。协议双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。即转让方须是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分；受让方也应具备购买房屋的资格和能力。
二是意思表示真实。双方签订协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，协议约定的房屋价格应符合市场规律，不得存在明显不合理的低价或高价，以免损害他人权益。
四是形式合法。一般来说，二手房转让协议采用书面形式，且双方当事人应签字或盖章确认。满足上述条件，二手房转让协议通常即生效，对双方当事人产生法律约束力。
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