一、二手房提交按揭合同多久能放款
二手房提交按揭合同后放款时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，通常有以下几种情况：
（一）银行自身流程与效率。若银行内部审批流程顺畅、信贷额度充足，一般在提交按揭合同后的15至30个工作日左右可完成审批并放款。但在信贷政策收紧、业务繁忙等情况下，审批时间可能延长至2至3个月。
（二）房屋情况。若房屋产权清晰、无纠纷等问题，会加快放款进程；反之，若存在产权争议、抵押查封等复杂情况，银行需进行更深入调查，放款时间会相应推迟。
（三）借款人资质。借款人信用良好、收入稳定且提供的资料齐全准确，银行审批会较为顺利；若借款人信用记录不佳、收入不稳定或提供虚假资料，银行可能会拒绝贷款申请或延长审批时间。
总之，二手房提交按揭合同后的放款时间需综合多方面因素判断，买卖双方应与银行保持沟通，及时了解审批进度。
二、二手房转让合同要包括哪些内容
二手房转让合同通常应包括以下内容：
（一）当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应注明房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）成交价格及付款方式。确定房屋的成交总价，明确付款的方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
（四）房屋交付及相关事项。约定房屋交付的时间、条件，以及交付时的附属设施设备清单等。
（五）权属转移登记。明确双方办理房屋产权过户登记的时间、责任及费用承担等。
（六）违约责任。规定双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
三、二手房子签了合同还可以不卖吗
在二手房交易中，签了合同后一般不可以随意不卖。具体分析如下：
- 合同有效且无解除事由时：依法成立的房屋买卖合同对双方具有法律约束力。卖方在无正当理由的情况下拒绝履行合同，构成违约。根据《民法典》相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋的交付和过户等手续；若卖方无法继续履行，买方还可要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
- 存在法定或约定解除事由时：比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者合同中约定了在某些特定条件下卖方可以解除合同，且这些条件成就时，卖方可以解除合同，但应当及时通知对方，并按照法律规定或合同约定承担相应责任。
总之，签了合同后能否不卖需根据具体情况判断，若无合法理由，卖方需承担违约责任。
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来源：中国法院网-二手房子签了合同还可以不卖吗，买二手房签过合同又不想要了咋办?