一、上海业主买房违约金多少
在上海，业主买房违约金的具体数额需根据不同情况和合同约定来确定，主要有以下方面：
一是有约定从约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么一般应按照合同约定执行。比如合同约定若买方逾期付款，每日按照应付款项的万分之五支付违约金，那么就按此标准计算。
二是法定情形。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础进行确定。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支出的租房费用等实际损失可作为确定违约金的参考。
三是调整原则。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于实际损失的，可认定为过低。
总之，上海业主买房违约金数额需综合合同约定、实际损失等多方面因素来具体判定。
二、买房违约金最高要多少
在房屋买卖中，违约金的最高数额并没有一个固定的绝对标准，通常会综合多方面因素来确定。
一方面，若合同中有约定违约金条款，一般会遵循约定，但该约定并非无限制。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。通常认为，超过造成损失的30%可被认定为“过分高于”。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能会被调整。
另一方面，若合同未约定违约金，违约方应承担的赔偿责任以对方实际遭受的损失为限。实际损失包括直接损失和可得利益损失，比如因卖方违约导致买方错过购房时机而额外支出的租房费用等属于直接损失；因房价上涨买方需多支付的购房差价等可能属于可得利益损失。
总之，买房违约金的最高数额需结合具体案件情况，根据实际损失以及公平合理原则等来综合判定。
三、五证不全买房有房本吗
五证不全的房子通常是无法取得房本的，原因主要有以下几点：
其一，“五证”中的《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。没有此证，意味着土地使用的合法性存疑，后续的房产建设及产权登记都缺乏基础。
其二，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》是确保房屋建设符合城市规划要求的证件。缺少它们，房屋可能属于违规建筑，无法通过相关部门的验收，也就不能办理产权登记，自然无法获得房本。
其三，《建筑工程施工许可证》关乎房屋建设施工的合法性，若缺失，房屋建设过程可能存在诸多问题，不符合交付及产权登记条件。
其四，最重要的《商品房预售许可证》是商品房可以进行预售的凭证，没有它，房产交易本身就不合法，更不可能办理合法的房本。
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