一、退房违约金太高怎么办
若遇到退房违约金过高的情况，可通过以下方式处理：
一是协商解决。与合同相对方积极沟通，说明违约金过高的不合理性，如因特殊客观原因导致退房，并非主观恶意违约，尝试协商降低违约金数额，达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效且成本较低的方式。
二是请求调整。根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”，司法实践中一般认为超过造成损失的30%。因此，需要收集相关证据证明约定违约金过高及实际造成损失的具体情况。
三是遵循司法判定。若协商不成，向法院起诉或申请仲裁时，要清晰阐述违约金过高的事实与理由，并提供充分证据支持。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依法作出合理判定。
二、退房需要什么手续
退房手续通常因租赁或住宿性质不同而有所差异，以下是常见情况的手续说明：
若为租赁房屋退房：
一是提前通知房东。一般需按照租赁合同约定，提前一定时间告知房东退房意向。
二是清理房屋。将屋内个人物品整理并全部带走，同时清扫房屋，保持房屋整洁卫生，恢复租赁时原状，未经房东同意不得留存杂物。
三是检查设施设备。与房东一同检查房屋内的设施设备是否完好，有无损坏或丢失。如有损坏需按约定赔偿。
四是结清费用。包括房租、水电费、物业费等各项费用，确保无欠费情况。完成上述步骤后，房东应退还租客押金。
若为酒店退房：
通常只需在酒店规定的退房时间前，将房卡交至前台，结清住宿期间产生的费用，如房费、餐饮费、电话费等，经前台确认后即可完成退房手续。
三、要求退房款找哪个部门举报
如果要求退房款，可根据具体情况向不同部门反映：
一是向当地的住房和城乡建设局（委）。该部门负责房地产市场的监督管理，对开发商的开发、销售等行为有监管职责。若开发商存在虚假宣传、违规销售等导致购房者要求退房退款的情形，住建局可介入调查处理。
二是向消费者协会投诉。消协可以对房地产消费领域的纠纷进行调解，促使开发商与购房者协商解决退款问题，保护消费者的合法权益。
三是向当地的市场监督管理局反映。若开发商在销售过程中存在欺诈、虚假广告等违反市场监管法律法规的行为，市场监管局有权依法查处，并可要求开发商承担相应责任，包括退还房款。
此外，如果通过上述途径仍无法解决问题，购房者还可以考虑向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，法院会依据事实和法律作出公正的裁决。
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来源：中国法院网-要求退房款找哪个部门举报，退房款要不回来怎么办