一、贷款办不了退房违约吗
贷款办不了退房是否违约，需根据具体情况分析：
一是若购房合同中对贷款办不下来的情形有明确约定，就按约定执行。比如约定若因购房者自身原因导致贷款无法获批，购房者需承担违约责任，此时退房即构成违约；若约定非购房者原因致贷款不能办理可退房，则不属于违约。
二是若合同无相关约定，因购房者自身原因，如信用记录不良、提供虚假资料等导致贷款办不了，购房者退房通常构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金等。
三是因不可归责于双方的事由，如国家信贷政策调整、银行贷款额度紧张等客观原因致贷款无法办理，购房者退房一般不构成违约，双方可协商解除购房合同，开发商应退还已付购房款及利息。
总之，贷款办不了退房是否违约不能一概而论，要结合具体情况判定。
二、商品房几年内可以退房吗
在某些特定情形下，商品房在一定期限内是可以退房的，具体情况如下：
一是在购房合同约定的退房条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。比如合同中明确约定了房屋交付的具体条件、时间等，若开发商未能如约履行，购房者有权退房。
二是存在法定退房情形。比如，若房屋主体结构质量不合格，购房者可要求退房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能解决，购房者也有权退房。此外，若开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者同样可以退房。
三是若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者在知晓后一年内可请求解除购房合同，即退房。
需要注意的是，退房一般要遵循一定的程序，购房者应及时以书面形式通知开发商，并保留相关证据。
三、贵阳购房定金怎么退还
在贵阳，要退还购房定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者丧失购房资格，这种情况下，双方都无过错，开发商应退还定金。
二是收受定金的一方即开发商存在违约行为。例如，开发商未按约定时间交房，或者房屋实际情况与宣传严重不符等，购房者有权解除合同，要求开发商双倍返还定金。
三是购房者自身原因不想购房。一般来说，定金具有担保性质，如果购房者无正当理由不签订购房合同，开发商有权不退还定金。但如果购房者能证明在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可通过法律途径主张撤销定金协议，要求退还定金。
购房者若要退还定金，可先与开发商协商，协商不成的，可向相关部门投诉或向法院提起诉讼来维护自身权益。
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来源：中国法院网-贵阳购房定金怎么退还，贵阳购买房子