一、首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了但贷款办不下来能否退房，需根据具体情况分析：
一是开发商原因。若因开发商未取得预售许可证等违规行为，或其提供的资料不真实、不齐全等导致银行拒绝放贷，购房者可要求退房，并要求开发商退还首付及支付相应利息，开发商还可能需承担违约责任。
二是购房者自身原因。如购房者个人信用记录不良、收入不稳定等导致贷款无法获批，这种情况下退房属于购房者违约。一般要根据购房合同约定承担违约责任，可能需支付一定违约金，开发商会退还扣除违约金后的首付。
三是不可归责于双方的原因。例如因国家政策调整导致贷款政策变化，使购房者无法获得贷款。此时购房者可以与开发商协商退房，开发商应退还首付。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
二、交首付款后退房违约金一般是多少
交首付款后退房违约金的数额，通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。买卖双方在购房合同中会对退房违约金作出明确规定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照合同执行。例如，合同可能约定违约金为总房款的一定比例，如10%、20%等。
二是法定标准。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般来说，因购房者自身原因退房，需赔偿开发商因退房所遭受的实际损失，比如前期的营销成本、资金占用成本等。
在实践中，退房违约金具体数额会因案件具体情况而有所不同。如果双方对违约金数额存在争议，无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径，由司法机关根据具体事实和证据来确定合理的违约金数额。
三、商品房交了定金和部分首付后不想要,退房怎么办
在商品房交了定金和部分首付后想要退房，需根据具体情况来处理：
- 若开发商存在违约行为。比如未按约定取得相关建设许可、交付房屋不符合约定标准等。购房者可依据合同约定和相关法律规定，向开发商发出解除合同通知，要求退房退款，并要求开发商承担违约责任，返还定金和已支付的首付。
- 若购房者自身原因不想购买。定金一般难以退还，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，开发商有权没收定金。对于已支付的首付部分，购房者可与开发商协商退房退款，但开发商通常无义务退还。若协商不成，购房者可考虑将房屋转售他人，但需取得开发商同意并办理相关手续。
- 若存在不可抗力等特殊情况。如因突发重大疾病、家庭经济状况发生重大变故等导致无法继续购房，购房者可提供相关证明，尝试与开发商协商解除合同，争取退还部分或全部款项。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●首付交了贷款办不下来可以退房吗怎么办
●首付付了贷款办不下来能退房吗
●首付交了后贷款办不下来钱给退吗
●首付交后贷款办不下来能否全额退款
●交了首付贷款办不下来可以退首付么
●交了首付款 房贷办不下来可以退房吗
●交了首付房贷办不下来可以退款吗?
●首付付了贷款办不下来能退房吗
●交首付后贷款下不来能退房吗
●买房首付交了贷款下不来可以退房吗
●交首付款后退房违约金一般是多少钱
●首付款交了退房违约金怎么算
●交了首付后退房违约金要多少
●交了首付退房违约金扣多少
●交完首付退房违约金多少
●交完首付想退房违约金怎么收
●付首付后退房违约金多少
●买房交了首付退房违约金多少
●首付交了要退房要违约金
●交了首付想退房违约金怎么算
来源：临律-商品房交了定金和部分首付后不想要,退房怎么办，买一首房如果交了定金首付款凑不齐了不买了定金还退吗