一、交了首付定金未签合同可以退房吗
交了首付定金但未签合同能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如未能提供符合约定的房屋相关资料、存在欺诈行为或房屋质量严重问题等，导致合同无法签订，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付及双倍定金。
若是购房者自身原因，比如临时改变购房计划、资金不足等，一般情况下开发商有权不退还定金，但首付通常应予以返还。不过，若在认购协议等文件中有特别约定，则按约定执行。
此外，如果出现不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，导致合同无法继续履行或签订，双方可协商解除交易，开发商应退还首付及定金。
总之，交首付定金后未签合同能否退房，要综合考虑各方因素及相关约定。购房者若遇到此类问题，建议保存好相关凭证，与开发商协商沟通；协商不成，可寻求法律途径维护自身合法权益。
二、合同没有约定退房违约金怎么算
若合同没有约定退房违约金，可按以下方式计算：
首先，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，退房违约的损失赔偿应以实际损失为基础进行考量。
其次，实际损失的确定需综合多方面因素。例如，若卖方因买方退房遭受房屋闲置期间的租金损失、为该房屋交易投入的必要费用等，这些都属于实际损失范畴。若买方因卖方原因导致退房，如房屋存在严重质量问题等，买方的实际损失可能包括另行购房产生的差价、已支付的中介费等。
再者，如果通过上述方式难以确定损失数额，可参照同地段同类房屋的租金标准等进行酌定。在处理此类纠纷时，当事人应积极收集能证明实际损失的证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
三、交了1万定金没签合同能退房吗
交了1万定金没签合同能否退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致无法签订合同并退房，比如开发商不具备销售资格、所售房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求退房，且开发商应双倍返还定金。
若是购房者自身原因不想买房了，一般情况下，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于保证合同的履行，购房者无故反悔属于违约行为。
然而，如果双方对合同条款存在重大分歧，无法协商一致，致使合同不能签订，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
总之，没签合同能否退房以及定金能否退还，关键在于未能签订合同的责任归属。购房者若要维护自身权益，应保留好与开发商沟通协商的相关证据，必要时可通过法律途径解决纠纷。
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来源：临律-交了1万定金没签合同能退房吗，交了1万块钱定金买房还能退不