一、微信购房定金怎么处理
微信购房定金的处理，需根据不同情况具体分析：
一是若购房者按约定履行购房合同义务，比如按时签署正式购房合同、支付购房款等，那么定金应抵作购房款或者由售房者予以退还。因为定金的目的在于保障合同的履行，购房者履行义务后，定金的担保作用已完成。
二是若购房者不履行购房合同约定的义务，例如无故拖延签约时间、拒绝支付购房款等，售房者有权不退还定金。这是基于定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若售房者不履行合同义务，如将房屋另行出售给他人、未按约定时间交房等，购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，微信购房定金的处理遵循定金罚则，关键在于判断哪一方存在违约行为。
二、购房面积被缩水怎么办
若遇到购房面积被缩水的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同中关于面积差异处理的条款，一般合同会约定面积误差比在一定范围内的处理方式，比如3%以内，可能按照多退少补房价款等方式处理。
二是要求开发商说明情况并协商解决。与开发商沟通，要求其解释面积缩水的原因，并提供相关测量依据。双方可根据合同约定及实际情况，协商补偿或解决方案，如适当降低房价、给予经济补偿等。
三是若协商不成，可寻求专业机构测量。购房者可委托有资质的测绘机构对房屋实际面积进行重新测量，以确定准确的面积差异情况，该测量结果可作为后续维权的证据。
四是通过法律途径解决。若面积缩水问题严重，开发商又不愿合理解决，购房者可依据合同约定及相关法律法规，向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等，以维护自身合法权益。
三、新密购房定金怎么处理
在新密处理购房定金，需根据不同情况而定：
若购房者按约定履行购房合同义务，定金通常会抵作购房款。比如购房者在约定时间内签订正式购房合同、支付房款等，开发商应将定金按约定转为房款的一部分。
若因购房者自身原因导致未能履行购房合同约定，比如购房者无故拖延签约时间、拒绝按约定付款等，此时购房者构成违约，开发商有权没收定金，不予退还。
若因开发商原因导致合同不能履行，例如开发商未取得商品房预售许可证、擅自更改房屋规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房合同无法继续履行，开发商应将定金如数退还给购房者。总之，处理购房定金要依据具体事实和相关法律规定，明确责任方后按规定处理。
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来源：临律-新密购房定金怎么处理，在新密买房子是否划算