一、买二手房时需要注意些什么
购买二手房时，需关注多个方面。
产权状况至关重要。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确保产权无瑕疵，避免后续出现产权纠纷，影响自身权益。
房屋质量也不容忽视。仔细检查房屋结构是否安全，有无渗漏、墙体裂缝等质量问题。对于一些隐蔽工程，如水电线路等，最好请专业人士进行检测，以防后期维修成本过高。
关注房屋的居住情况。了解房屋是否存在租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，若房屋存在合法租赁，可能影响入住时间。同时，核实房屋是否存在户口问题，避免户口迁移纠纷。
还需明确交易流程和税费承担。熟悉当地二手房交易的具体流程，与卖方约定好税费由谁承担，防止因税费问题产生争议。此外，合同条款要详细、明确，对付款方式、交房时间、违约责任等关键内容作出清晰约定，保障交易顺利进行。
二、二手房买卖手续怎样处理
二手房买卖手续的处理，通常包含以下环节：
一是买卖双方达成意向并签订合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的二手房买卖合同，明确双方权利义务。
二是办理网签备案。在相关房产管理部门的网上签约系统中进行合同备案，防止一房多卖等问题，保障交易安全。
三是资金监管。为保障交易资金安全，买家可将购房款存入指定的资金监管账户，待交易完成后再划转至卖家账户。
四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费后，领取新的不动产权证书。
五是交房。卖家按合同约定将房屋交付给买家，包括房屋钥匙、相关设施设备等，并结清物业费、水电费等费用。
完成上述手续后，二手房买卖交易基本完成。
三、二手房买卖不成定金是否退回
在二手房买卖中，定金是否退回需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。例如，在签订定金合同后，因政府政策调整，使得购房资格发生变化，导致合同无法继续签订，这种情况下定金应退回。
二是若因买受人原因导致买卖合同未能订立，定金一般不予退还。比如，买受人在约定时间内无故反悔，不按照约定签订正式的购房合同，其行为构成违约，定金通常会被出卖人没收。
三是若因出卖人原因导致买卖合同未能订立，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种违约行为使得合同无法签订，需双倍返还定金给买受人。
总之，判断二手房买卖不成时定金是否退回，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能订立，从而依据相关法律规定和合同约定来处理定金问题。
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