一、住建局出面可以找开发商退房吗
住建局出面不一定能直接达成找开发商退房的目的。住建局作为行政管理部门，对房地产开发建设等活动有监督管理职责。
若存在如开发商严重违反建设规范、未取得相关合法审批手续擅自销售等情形，住建局有权责令整改，在符合法定退房条件下，这可能促使开发商同意退房。例如，开发商未取得预售许可证就售卖房屋，住建局可依法查处，购房者借此要求退房通常会得到支持。
然而，如果是一般的合同纠纷问题，比如购房者因个人原因改变想法想退房，住建局虽可协调沟通，但并无强制开发商退房的权力。此时，若要退房，需依据购房合同约定及相关法律规定来判断。若合同约定了特定退房情形，或符合法定解除合同条件，如房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可通过与开发商协商或向法院起诉等合法途径主张退房。总之，住建局能起到一定协调监督作用，但退房与否最终取决于具体事实和法律规定。
二、房子质量出现问题找哪个部门
房子出现质量问题，可根据不同情况找相应部门：
首先，若在房屋保修期内，可直接联系开发商要求其承担维修责任。因为开发商对房屋质量负有保修义务。
其次，可向当地建设工程质量监督机构反映。该机构负责对本地区建设工程质量实施监督管理，能对房屋质量问题进行调查核实，并责令责任方整改。
再者，房地产开发企业协会也可作为投诉渠道。这是行业自律组织，可协调开发商与业主之间的纠纷，督促开发商解决问题。
另外，消费者协会也可介入。房屋作为一种特殊商品，业主作为消费者，消协有权就房屋质量问题进行调解。
若上述途径无法有效解决问题，还可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律，判定责任方并要求其承担相应赔偿或维修责任。
三、开发商违规售房可以要回定金吗
开发商违规售房，购房者能否要回定金需视具体情况而定。
若开发商存在如未取得预售许可证等严重违规售房行为，此情形下售房合同可能无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以购房者有权要求开发商返还定金。
若开发商的违规行为并不导致合同无效，但影响购房者购房意愿或合同目的实现，例如虚假宣传等，购房者有证据证明该违规行为与自身交付定金及购房决策存在关联，那么可主张开发商存在过错，要求退还定金。
然而，如果开发商的违规行为轻微，且不影响合同效力与履行，同时购房者交付定金时对相关情况知晓或应当知晓，那么要回定金可能存在难度。
总之，开发商违规售房时购房者能否要回定金，关键在于违规行为的性质、对合同的影响程度以及购房者所掌握的证据情况。购房者可收集相关证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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来源：临律-开发商违规售房可以要回定金吗，开发商违规操作可以退定金吗